Medianlistapriset för San Bernardino / Riverside, California-marknaden är 292 $, 800, en ökning med 24%. samma månad förra året, enligt National Housing Trend Report för Feb. 2014, publicerad av Realtor. com . Detta sätter medianlista-priset långt över det nationella genomsnittet på 199 000 USD och San Bernardino / Riverside-marknaden nära toppen av listan för de 146 storstadsregionerna som rankas i rapporten när det gäller totalt antal listor. Denna marknad hade också en av de största årliga ökningarna i totalförteckningen, med en ökning med 46%.

Fastigheterna som för närvarande listas för försäljning på Fastighetsmäklare. com för området San Bernardino / Riverside-området i pris från mitten av 30 000 dollar för fastighetsfastigheter som behöver reparationer till en $ 4. 4 miljoner, 5 000 kvadratmeter lyxhus på 24 hektar vid foten av San Bernardino National Forest. Av de nästan 2 000 fastigheterna på Realtor. com listan, 51 finns tillgängliga i priserna $ 292, 800 till $ 300, 000. Här är en titt på vad köpare kan förvänta sig att hitta för $ 300, 000.

Marknadsvillkor

Liksom många andra områden var marknaden San Bernardino / Riverside full av avskärmning efter finanskrisen 2008. Antalet avskärmningslistor har idag minskat dramatiskt, och det mesta av marknaden består av kort försäljning och standardförsäljning. En av anledningarna till ökningen av kort försäljning och minskningen av utestängning är att - till skillnad från många jurisdiktioner - inte Kalifornien lagen anser att "förlåtna skulder" av en kvalificerad kort försäljning är skattepliktig inkomst. Detta har gett ett incitament för många husägare som kämpar med hypotekslån för att överväga kortförsäljning som ett alternativ till avskärmning.

Många av standardförsäljningen är bostäder som köptes av investerare och uppgraderades. Andra kommer från husägare som vill utnyttja den nuvarande marknaden. År 2013 såg Riverside County till exempel en ökning av bedömt fastighetsvärde för första gången på fem år.

Vad $ 300, 000 kommer att köpa

Som alltid är platsen angeläget. $ 300, 000 kommer i allmänhet köpa mer hus på San Bernardino marknaden än i Riverside. Vid denna prispunkt kommer San Bernardino-köpare att hitta enstaka egenskaper som sträcker sig i storlek från 1, 300 till nästan 2, 700 kvadratmeter, med tre till fem sovrum och två till tre bad. Ligger på gräsbevuxna tomter med mogen landskapsarkitektur, har bostäder en tendens att ha uppdaterade kök med rostfria vitvaror, bänkskivor i granit och uppgraderat skåp.Många har också lövträ och keramikgolv (med mattor i sovrummen), en- eller två bilgarager, centralvärme / luft och eldstäder.

Köpare kan hitta ett större urval i närliggande Riverside, men $ 300,00 kommer att landa dem mindre hus än i San Bernardino - cirka 1 200 till 1 700 kvadratmeter. De flesta kommer att vara en-nivå, tre sovrum, två-bad egenskaper. Vilka erbjudanden på de två områdena har gemensamt: gräsbevuxna partier, mogna landskapsarkitektur och ofta liknande uppdaterade kök, lövträ / keramikplattor och en eller två bilgarage. Dessutom är det möjligt att öppna eldstäder och uteplatser. Minst en fastighet till detta pris listas som en kort försäljning, och vissa listor noterar att mindre reparationer (eller TLC) behövs. Bostäder ligger nära skolor, banker, restauranger, shopping och motorvägen.

Köp eller hyra?

Förra året visade Trulia's Rent vs Buy Report , , som släpptes av online-fastighetsmäklare Trulia, att det var 44% billigare att köpa ett hus än att hyra. Den senaste rapporten konstaterar att köpet fortfarande är 38% billigare. Rapporten jämför kostnader för en sjuårsperiod med fem beräkningar:

1. Genomsnittliga hyres- och försäljningspriser för en identisk uppsättning fastigheter.

2. Initiala totala månatliga kostnader för att äga (med 20% och 30-årig fast ränta med 3,5% ränta samt årliga underhålls-, försäkrings-, nyttighets- och egendomsskattskostnader) och hyra (månadshyra plus hyresgästen försäkring).

3. De framtida totala månatliga kostnaderna för att äga och hyra.

4. Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster över den årliga uteslutningen på $ 500, 000, för uthyrning inkluderar detta en månads deposition).

5. Netto nuvärdet för att redovisa möjligheten till kostnaden för pengar (detta jämför kassaflöden över tiden).

Hur länge du planerar att bo i ett område, vilken hypotekslån du säkerställer och din skattekonsol är alla överväganden när du bestämmer om det är bättre att hyra eller köpa. Hyran eller köpenräknaren på Trulia. com kan hjälpa dig att räkna ut vad du ska göra. Om du till exempel köper ett hus på $ 300 000 i San Bernardino med 4,2% inteckning, och du är i 28% skattefästet och planerar att bo där i sju år, skulle det vara 33% billigare att köpa än betala en månadslig $ 1 800 hyra, kostnaden för att hyra en motsvarande egendom. En liten förändring av någon faktor kan ändra resultatet: Om din ränta är 5%, till exempel, skulle det bara vara 28% billigare att köpa. (Om ditt tunnelbanaområde inte finns i räknarens rullgardinsmeny, gå bara tillbaka till Trulia. Com hemsida och skriv in det.)

Återigen använder du räknaren om du är planerar att bo i San Bernardino-området i bara två år, kan det vara 32% billigare att hyra, alla andra faktorer är desamma. Liksom många marknader över hela landet är det i allmänhet billigare att köpa än hyra om du planerar att stanna i minst tre till fem år, och ju längre du stannar desto mer meningsfullt kan det göra att köpa.

Bottom Line

Medianlista priser och lager för San Bernardino har ökat månad över månad och året innan. I Riverside fördubblades hushållsinvesteringarna nästan det senaste året. Priserna i Riverside har ökat månad över månaden under det senaste året. Köpare kan förvänta sig att hitta ett rimligt urval av bostäder i San Bernardino / Riverside-marknaden på 300 000 000 prispunkter, med ännu större urval om de något ökar deras prisklass i båda riktningarna.