När du säljer ett hem eller en refinansiering är det sannolikt att en bedömning kommer att ingå i processen. Arbetstagarens uppgift är att avgöra vad ditt hem är värd på den nuvarande marknaden, vilket kan vara ett mycket annorlunda nummer från vad du betalat för det.

Om du är lycklig, kommer ditt hem att ha stigit i värde under den tid du har bott där, vilket gör att du säljer det till vinst eller framgångsrikt refinansierar din inteckning. Men om värderaren sätter ett lägre värde på ditt hem, vilket var vanligt under det senaste fastighetsnedgången, kan du få problem med att återhämta dina pengar när du säljer eller godkänns för en ny inteckning.

Bedömningsprocessen är avsedd att vara objektiv. Bedömare tittar på sådana faktorer som ditt hem kvadratmeter, material, bekvämligheter och skick. Då undersöker de jämförbara egenskaper, eller "comps", som nyligen har sålts i ditt område för att bestämma ett marknadsvärde.

Med andra ord är det osannolikt att du enkelt kan berömma en takrare för att tro att ditt hem är värt mycket mer än det är. Spara de fräscha blommor på matsalen bordet och kakor bakar i ugnen för när du visar platsen för potentiella köpare.

Sju sätt att öka ditt hemvärde

Vad kan du göra för att säkerställa så höga värderingsvärden som möjligt? Här är några tips från experterna:

1. Spruce upp det. För att se till att ditt hem ser bäst ut när bedömaren anländer, ta en cue från professionella hem stagers, som förbereder egenskaper för att visa för köpare. Avlägsna, reparera och reparera färgen om det behövs, föreslår Marie Graham, som driver ett staging-företag som heter The Refreshed Home i Westchester County, NY. Du vill ändå göra det om du säljer ditt hem, så du kan lika bra komma igång. Och även om du bara refinansierar, vill du antagligen inte att dina smutsiga rätter eller rotiga skrivbord blir odödliga i bedömarens bilder.

2. Försumma inte utsidan. Även innan bedömaren når din dörr, kommer de sannolikt att ta anteckningar. Om din gård, om du har en, är en total katastrof, är det vanligtvis ett slöseri med pengar att investera i utarbetad landskapsarkitektur. Men en liten rengöring kan vara värt helgen eller två det kan ta dig. M. Lance Coyle, en Dallas-baserad bedömare och nuvarande ordförande i bedömningsinstitutet, föreslår att man slita ut döda träd eller buskar som förringar ditt hem utseende. Graham säger att hon ofta rekommenderar sina staging kunder att göra enkla lösningar som att reparera sina promenader, täta sina uppfart och sätta nummer på sina brevlådor.

3. Samla dina egna comps. Om du känner till liknande hem i närheten som har sålt nyligen, tveka inte att ringa dem till bedömarens uppmärksamhet, säger Coyle.Värderaren kanske inte är så bekant med ditt område som du är och kan sakna en kompis som skulle fungera till din fördel. Värderaren kan till och med uppskatta hjälpen.

4. Påpeka några större förbättringar. Om du nyligen bytte ut ditt tak eller lagt till en ny uteplats, nämna det, säger Coyle. Men gör inte stora förbättringar nu i hopp om att öka ditt hem värderingsvärde eller återförsäljningsvärde. Få sådana projekt återhämtar 100% av sina kostnader. Till exempel kostar en större renovering av köket för närvarande nära $ 57 000 i genomsnitt, men returnerar bara ca 68% av det, ungefär $ 38 000 , enligt Remodeling Magazines "Kostnadsversion för 2015 jämfört med värde. "Faktum är att det enda projektet som det hittat bröt, ens ersatte en entrédörr med ett stål en: genomsnittlig kostnad, $ 1, 230; genomsnittlig avkastning, $ 1, 252 - en $ 22 bonanza för ditt problem.

5. Var tillgänglig för att svara på frågor. Men motstå uppmaningen att spåra bedömaren från rum till rum.

6. Betygsätt bedömaren. Det är också till din fördel att ta reda på vilken typ av referenser som bedömaren har. Letar efter beteckningar som MAI eller SRA, som båda tilldelas av hans organisation baserat på en bedömarens utbildning och erfarenhet. Om värderingen kommer lägre än du hoppades kan det ge dig en grund för att bedöma om det berodde på orealistiska förväntningar på din sida eller eventuell inkompetens från bedömarens sida.

7. Vet dina rättigheter. Om du anställde en bedömare själv för att bestämma ditt hem värde, hörs bedömningen till dig. Om du refinansierar din inteckning och din långivare är bedömarens kund, är långivaren skyldig att ge dig en gratis kopia av värderingen och eventuella andra hemvärdesestimat. (Du kan fortfarande behöva betala "en rimlig avgift för kostnaden för att få värderingen.") När du får den skriftliga bedömningen, leta efter fel och även om du tror att de egenskaper som bedömaren valde är rimligt lik ditt hem. Om det behövs kan du överklaga bedömningen med din långivare eller be om att beställa en andra utvärdering.

Bottom Line

Gör vad du kan för att se till att ditt hem är värderat för så mycket pengar som möjligt. Men investera inte i renoveringar baserat på att öka ditt hem värde eftersom du förmodligen inte kommer att hämta vad du spenderar. (Se även: Vad du borde veta om hembedömningar.)