Förvaltningsförfarandebestämmelserna (RESPA) kräver att HUD-1-formuläret fylls i när egendom som involverar federalt relaterade inteckningar ändrar händer. Den utförs normalt av avvecklings- eller stängningsagenten och tjänar till att specificera alla avgifter som åläggs en låntagare och säljare av fastigheter. Även om du förmodligen inte kommer att behöva fylla i det är det viktigt att all information om den är korrekt eller den kan hålla upp stängningen.

Låntagaren måste ges en kopia av HUD-1-formuläret minst en dag före avvecklingen. Vissa poster är dock inte färdiga förrän timmar innan de stängs.

Informationen nedan kommer att berätta vad som behöver vara på en HUD-1-blankett så att du kan se till att formuläret innehåller allt som borde vara på det. Granska formuläret med din fastighetsmäklare, bosättningsagent eller advokat innan du stänger på den egendom du köper eller säljer.

Avsnitt A

Oroa dig inte för avsnitt A. Det krävs inga poster.

Avsnitt B

Markera rutan som innebär lånets typ. Titelbolaget kommer att ha filnumret och långivaren ger lånet numret. Om lånet är försäkrat kommer det att finnas ett fallnummer. Inte alla dessa lådor kan behövas.

Avsnitt C

Detta är ett meddelande om avvecklingskostnader. Ingen ytterligare information finns här.

Avsnitt D

Ge all information till låntagaren eller låntagarna. Detta bör innehålla en nio siffrig postnummer. Om mer än en låntagare köper fastigheten, inkludera en bilaga med hans / hennes information. Hänvisa till att informationen hänför sig till avsnitt D.

Avsnitt E

Gör samma sak som Avsnitt D men denna gång, lämna informationen till säljaren eller säljaren. Återigen, ge en separat sida om att referera till flera säljare. Så länge du tydligt märker vilka delar av formuläret varje information hänvisar till, kan du använda en enda bilaga för all ytterligare information.

Avsnitt F

Ge långivaren information. Om en inteckningsmäklare användes, inkludera inte den personen eller byrån i det här avsnittet.

Avsnitt G

Var ligger fastigheten? Ange hela adressen eller en juridisk beskrivning av fastigheten om den inte har någon adress vid transaktionstidpunkten.

Avsnitt H

Ge avvecklingsagentens (normalt titelsällskapet) kontaktuppgifter, inklusive namn, fullständig adress och telefonnummer inklusive riktnummer. För det andra, inkludera adressen till var avvecklingen äger rum.

Avsnitt I

Avvecklingsdagen kan verka enkel, men vissa typer av transaktioner är olika. Om fastigheten köps är avvecklingsdagen slutdatum. Om transaktionen är ett refinansierat eller underordnat lienlån, kommer datumet att vara annorlunda.Kontakta stängningsagenten för ett datum i dessa fall.

Avsnitt J

Den här rutan anger det totala beloppet som låntagaren måste betala säljaren.

Linje 101 - Endast priset på fastigheten. Om parterna förhandlat fram ett pris för personlig egendom bör det inte ingå i rad 101.

Linje 102 - Placera priset på den personliga egendomen här.

Linje 103 - De totala avgifterna till låntagaren kopierades från linje 1400. Extra linjer tillhandahållna (104 och 105) för eventuella extra avgifter som inte ingår i rad 1400.

Linje 106-112 - Inkludera Alla föremål som säljaren betalade att köparen måste ersätta. Exempel kan innefatta vissa försäkringar, skatter och föreningsavgifter.

Linje 120 - Lägg till rader 101-120

Linjer 200-209 - Pengar som betalats av låntagaren eller för hans / hennes räkning. Exempel är allvarliga pengar, en andra inteckning, krediter från säljaren eller utsläppsrätter som låntagaren kommer att köpa separat.

Linjer 210-219 - Avgifter som låntagaren måste betala som faller i tiden före avvecklingen. Exempel kan innefatta vissa skatter, verktyg som används och inte betalas av säljaren och ränta på låneanslutningar.

Linje 220 - Lägg till rader 201-219

Linjer 301-303 - Den totala summan. Skriv in linje 120 i rad 301. Ange sedan linje 220 i rad 302. Drakt 302 från 301. Ange skillnaden i Linje 303.

Avsnitt K

Om du funnit avsnitt J bör avsnitt K vara enkelt. De flesta av samma regler gäller men vi tittar på det från säljarens perspektiv den här gången.

Linje 401-405 - Kopiera samma information från raderna 101 och 102. Om det finns andra belopp som är skyldiga till säljaren, dra över dem från raderna 104 och 105.

Linjer 406-412 - > Titta på 106-112 och kopiera dessa siffror till dessa rader. Kom ihåg att på låntagarens sida av formuläret (106-112) noterade du att låntagaren betalar dessa belopp till säljaren. På säljarens sida krediterar du säljaren för de belopp som är skyldiga. Linje 420 -

Lägg alla belopp i linjerna 401-412. Linje 501 -

Om säljarens fastighetsmäklare håller stora pengar som är mer än avgiften eller provisionen till dem, och han / hon kommer att ge det överflödiga pengaret direkt till säljaren anger du det här beloppet. Fråga agenten om hjälp och verifiera matematiken. Linje 502 -

Ange summan från rad 1400 Linje 503 -

Om det finns befintliga liens på egendomen, ange informationen om härmed här. Linje 504-505 -

Ange avbetalningsbeloppet för det första hypotekslånet och det andra hypotekslånet, om tillämpligt. Dessa siffror inkluderar upplupen ränta. Linjer 506-509 -

Ange insättningar som betalats till säljaren eller annan part som inte är avvecklingsagent. Ange bara beloppet från rad 201. Om du använde linje 501 eller en överföring till avvecklingsagenten från festen som har dessa medel kommer att äga rum, använd inte det här avsnittet för dessa ändamål. Om du använder den här sektionen och har liten erfarenhet av det här formuläret är det bäst att få hjälp. Linjer 510-519 -

Bär siffrorna från 210-219.Detta visar att pengar tas från låntagaren (210-219) och krediteras säljaren (510-519.) Linje 520 -

Lägg till rader 501-519 Linjer 601-603 - < Använd samma procedur som linjer 301-303.

Avsnitt L Linjer 700-704 -

Ange det totala beloppet som betalas till fastighetsmäklare i rad 700. Ange totalbeloppet i linjerna 701 och 702. Linje 703 anger beloppet av provision som betalas ut vid avräkning. Linje 704 är reserverad för eventuella extra avgifter till låntagaren som utbetalas av avvecklingsagenten.

Linje 801 - Inkludera eventuella avgifter som betalades till lånets upphovsman. Inkludera inte poäng. Om en advokat eller dokumentförberedare kompenseras inkluderar dessa avgifter i denna linje också.

Linje 802 - Här anger du några poäng som debiteras låntagaren. Eftersom antalet beror på hur lånet härrörde, är det bäst att prata med långivaren om hur mycket som ska gå in på denna rad. För mer om ämnet, läs

Mortgage Points: Vad är poängen? Linje 803 - Lägg till Linjer 801 och 802.

Linjer 804-808 - På 804-807, avslöja eventuella betalningar som gjorts till tredje parts avvecklingstjänster inklusive bedömare, skatteservice, översvämningsintyg Använd Linje 808 och, i HUDs ord, "några ytterligare sekventiella nummer [ed] -linjer som du lägger till för andra erforderliga tredjepartsleverantörer. Du kan också använda dessa rader för att spela in andra erforderliga upplysningar från lånets upphovsman, som måste anges utanför kolumnen. "

Linje 901 - Ange räntekostnader som uppkommer från avvecklingsdagen till den första dagen som omfattas av låntagarens vanliga hypotekslån, om tillämpligt.

Linje 902 - Ange hypotekslånsinformation här. Om betalningen är en enda summa betalning, notera det också.

Linje 903 - Om långivaren kräver bostadsägare försäkringspremier betalade vid tidpunkten för avveckling, inkludera det här.

Linje 904 - Inkludera andra avgifter.

Linjer 1000-1007 - Om långivaren krävde några betalningar före avvecklingen, ange dem här. Om det finns avgifter i det här avsnittet måste en aggregatjustering göras i rad 1007. Du kommer sannolikt att behöva hjälp med detta. Fråga din långivare.

Linjer 1101-1111 - Ange de specificerade avgifterna i samband med utarbetandet av egenskapens titel. Dessa kan inkludera sådana avgifter som advokater, undersökning av titeln, dokumentförberedelse och titelförsäkring.

Linje 1201-1202 - Inkludera summan av alla statliga avgifter i rad 1201 och totaliseringen av summan i 1202.

Linje 1203 - Överföringsskatter är statliga och lokala avgifter för fastigheter försäljning.

Linjer 1204-1205 - Ange mängden stads- och länskatter och frimärken i dessa två linjer. Ange informationen inuti den grå rutan bredvid "Deed $" och "Mortgage $" och dra totalt av de två till den vita rutan.

Linje 1206 - Eventuella andra tredjepartsavgifter relaterade till statliga avgifter.

Linjer 1301-1305 - Inkludera andra avgifter som låntagaren fick köpa på egen hand.Heminspektion, skadedjurskontroll, hemförsäkringar och försäkringar är några exempel.

Linje 1400 - Lägg till alla avvecklingsavgifter och inkludera här.

Jämförelse av god trosuppskattning (GFE) och HUD-1-avgifter Syftet med detta avsnitt är att försäkra att inga avgifter som ökar från god tro uppskattar mer än tillåtet. Detta kallas upplysnings tolerans. Det här är en annan sektion där man får hjälp med att få hjälp. Om du vill lära dig mer om detta, se

Är goda uppskattningar (GFE) korrekta?

Dra upp siffrorna från god tro uppskattning i lämplig kolumn och de listade linjerna från HUD-1 uppskattningen. Avgifter som inte kan öka mer än 10%

Dessa avgifter inkluderar statliga inspelnings- och avvecklingsavgifter. Fyll i båda kolumnerna och gör matte längst ner i formuläret. Kom ihåg att det inte kan vara mer än en 10% skillnad. Också ta hand om att dra från de rätta linjerna i HUD-1-formuläret. År 2015 kommer lagar att förändras, vilket innebär mycket mindre än en tolerans på 10%.

Avgifter som kan ändras

Dessa avgifter, för det mesta avgifter som låntagaren kan handla för, får ändras med vilket belopp som helst. Skriv in dem som du gjorde de två översta kolumnerna.

Lånstider - Fyll i all information som tillhandahålls av långivaren.

Bottom Line

Formuläret HUD-1 måste vara korrekt före avveckling. Eventuella misstag kommer sannolikt att hålla upp förlikningen.

Om du inte har erfarenhet av detta formulär, fråga om hjälp. Det är bättre att betala lite för en expertutlåtande än att hålla upp din stängning och troligen betala mer i ränta och andra avgifter. Se

12 steg för att avsluta en fastighetsavtal

för mer om stängning.