När det gäller att köpa ett nytt hem är stängningskostnader ett oundvikligt ont. Enligt bankräntan. com, den genomsnittliga kostnaden för att stänga på en $ 200.000 hypotekslån är $ 1, 847 år 2015, ner 7,1% från ett år sedan. Medan den siffran kan vara nere från förra året inkluderar inte det här numret de variabla avgifterna som husägare försäkringar, skatter och andra förutbetalda avgifter som kan lägga till $ 2 500 till $ 3 000 i kostnader. Att inte tala om dessa kostnader tar inte hänsyn till några avgifter som går till advokaten, vilket kan vara ganska ständigt i vissa stater. (Läs mer, här: Köp ett hem: Stäng och bli en husägare. )

Medan dagarna med nollslutande kostnadslån är långa borta, tillsammans med bostadsbubblan finns det sätt att sänka några av de upplåningskostnader som bostadsköpare måste täcka. Men för att göra det måste låntagarna först förstå vad de avgifter de förväntas betala är.

Lär dig de olika kostnaderna

Avslutningsavgifterna kommer i olika storlekar och på olika ställen. Det finns avgifterna som långivaren betalar och det finns också statliga och federala skatter som bostadsköpare måste betala. Utlåningsavgifterna kommer att variera från en bank eller inteckning mäklare till nästa och är där du kan hitta de flesta besparingar. Det finns dock inget utrymme för förhandlingar med saker som stad, län och statliga överföringsskatter, förbetalda fastighetsskatter och registreringsavgifter. (Läs mer, här: Fastighetsskatt: Hur de beräknas .)

De vanligaste kostnaderna som hyresgästen kommer att möta för att stänga hemmet inkluderar en markundersökning, bedömning, kreditkontroll, lånets ursprungsavgift, ansökningsavgift och inspektionsavgifter. Det finns också poäng som en låntagare kan köpa för att sänka räntan på hypotekslånets livstid. Det belopp som någon kommer att betala i stängningskostnader beror på det finansiella företaget och de hypotekslån som den tar ut, staten där hemmet ligger och hur mycket lånet är för. Hawaii, New Jersey och Connecticut runda ut de tre tre dyraste staterna när det gäller stängningskostnader, medan Ohio, Idaho och Wyoming har den billigaste, enligt Bankrate. com.

-> ->

Förhandlingar kommer från långivaren sidan

Inte alla aspekter av stängningskostnaderna kan förhandlas fram, men det finns några områden som du kan handla runt och få en minskning av det belopp du betalar. Ta lånets ursprungsavgift som ett exempel. Detta betalas till hypotekslån eller låneofficer som en provision för att få banken eller utlåningsinstitutet att göra affärer. För att sänka ursprungsavgiften kan du fråga din långivare om det finns några aspekter av det som kan avstå, till exempel ansöknings- eller bearbetningsavgifter. Vissa långivare kommer att kombinera ansöknings- och bearbetningsavgifter till lånets upphovsavgifter medan andra inte kommer att göra det så måste du vara säker på att fråga. . En del av att vara godkänd för en inteckning är att se till att huset är värt priset och ägs av den person som säger att han eller hon hon är. Det kräver att hypotekslångaren gör viss due diligence, och kostnaden för det blir vidarebefordrat till låntagaren. Hypoteksrelaterade avgifter inkluderar en titelsökning, utför en bedömning och en hemkontroll. Låntagaren behöver också titelförsäkring, som ofta köps från bankens föredragna försäkringsgivare.

Nyckelordet i allt detta är att föredra. Det beror på att långivaren vill att du ska använda sina tredjepartsleverantörer, men du har inte. Låntagare kan shoppa runt för några av dessa tjänster för att få ett lägre pris. Ta titelförsäkring som ett exempel. Leverantören, långivaren rekommenderar att du debiterar X varje månad i premier, men det betyder inte att en låntagare inte kan nå ut till konkurrenterna för att se vad de tar ut. Samma sak gäller för heminspektion och undersökning. Priserna varierar mellan leverantörer, varför shopping kan spara pengar.

I slutändan kommer din hypotekslån att sjunga på säljaren för hypoteksprocessen för att fortsätta.

När det gäller utvärderingen, förvänta dig inte att spara på den här. Långivaren beställer bedömningen på dina vägnar. (Läs mer, här:

Vad du borde veta om hushållsbedömningar .) Handla runt för din hypotekslån

Ett av de enklaste sätten att minska dina slutkostnader är att handla när det kommer till vem du lånar pengar från. Det beror på att en hypotekslån kommer att debitera mer i avgifter än den som är nere på gatan. De flesta husägare vet att prata med ett fåtal hypoteksmäklare för att få den bästa räntan på lånet, men de tillämpar inte samma taktik som stängningskostnader. Beväpnad med avgifterna på en långivare kan du närma dig din favorit för att se om de kommer att ge dig en paus. Låneindustrin är en konkurrensutsatt, och många långivare har wiggle rum när det gäller avgifterna de överlämnar till dig. Var försiktig om en långivare ger dig en kredit att gå mot stängningskostnader. Ofta är bytet en högre ränta under lånets livslängd.

Spara på din villaägare försäkring

Homeowners försäkring är en av de saker som varje långivare kommer att kräva men om du får det genom dem kan du spara pengar varje månad. Visst att långivaren skulle föredra att du använder deras försäkringsbolag, men igen behöver du inte. Att få citat från konkurrenter inklusive alla stängningskostnader borde vara på din att göra-lista. Tumregel: Få minst tre citat, se till att du använder samma täckningsbelopp. (Läs mer, här:

Hur man handlar kring husägare försäkring .) Bottom Line

Att köpa ett hem är en dyr kamp i dessa dagar. Inte bara måste homebuyers komma med en 20% nedbetalning, men de måste också täcka stängningskostnaderna och advokatavgifterna. Medan du inte kommer att få en paus från din advokat kan du minska de stängningskostnader som din långivare skickar till dig.Genom att handla om dina tjänster från tredje part som heminspektion och undersökning har du möjlighet att spara stora pengar. Att fråga din långivare för rabatter på lånets upphovsavgifter kommer att bidra till den besparingen, vilket gör stängningskostnaderna lite mer hanterbara.