Innehållsförteckning:
Bygglov för att bygga nya bostäder erhålls antingen av den hemägare som är hemma eller den egentliga homebuilderen. Det är viktigt att vara tydlig vilken part som säkrar lånet, eftersom småhusbyggare kan ha svårt på grund av kapitalbegränsningar.
Hur fungerar bygglov?
Dessa typer av lån är svåra att erhålla om inte låntagaren har tidigare bankhistoria eller tillräcklig säkerhet. När de erhållits, övervakas dessa lån typiskt för att säkerställa att projektet är klart i tid och återbetalning kan börja. Vanligtvis har byggelån rörliga räntor och är knutna till primärräntan. De har ofta högre priser än inteckningar. För att godkänna lånet vill långivare i allmänhet se detaljerade planer för hem-, budgetnummer och tidtabeller för byggandet.
När lånet är godkänt placerar långivaren låntagaren på ett bankutkast som motsvarar stadiet av byggprojektet. Eftersom mer pengar begärs, har långivaren någon utföra ett besök på plats för att bekräfta att projektets framsteg är i linje med planerna. Om allt ser ut som det borde, frigörs mer medel till låntagaren. Under denna tid är det vanligt att endast räntebetalningar görs på lånet. Arrangemanget är jämförbart med ett kreditkort med en stor gräns som varar tills hemmet är byggt. Vid den tidpunkten får låntagaren ett inteckning för det färdiga huset, en del som används för att betala av balanslånet på byggelånet. Det bör noteras att låntagare inte är skyldiga att ta byggnadslån och inteckningar från samma långivare. Dessutom finns inga förskottsbelopp med byggelån, så låntagare kan betala saldot innan det förfaller om så önskas.
Enstegs- och tvåstegsbyggnadslån
Det finns två olika typer av byggelån: ettstegslån, även kallade "enkla stäng" lån och tvåstegslån. Den typ av lån som en låntagare ska få beror på vilken typ av hus som är under uppförande. Med ett ettstegslån samtycker en låntagare till att få byggelånet och hypotekslånet från samma långivare. Pappersarbete för båda är fyllda samtidigt. Ett ettstegslån är ett bra alternativ om låntagaren är säker på den totala kostnaden för hemmet och den exakta tid det tar att bygga. Att köra över kostnad eller över schema orsakar stora problem eftersom justeringar av lånebeloppet inte kan göras.
Ett tvåstegslån fördelar byggelånet och inteckning i två delar. Med denna låneform startar inte inteckningslånet förrän hemmet är klart. Denna typ av lån erbjuder mycket mer flexibilitet, speciellt för första gången hembyggare eftersom kostnader och schema kan både överstiga det som ursprungligen planerades.
Effekt Investering: Hur det fungerar och hur man investerar
Effektinvesteringar har en positiv inverkan socialt och / eller miljömässigt samtidigt som de syftar till att ge positiva avkastningar, och det är en växande trend.
Hur övertrasseringsavgifterna fungerar - och hur man undviker dem
På $ 35 en pop-up-kassakrav kan monteras snabbt. Här är 4 olika strategier för att undvika dem.
Vad är skillnaden mellan bostadsstart och bygglov?
Både bostadsstart och bygglov är ekonomiska indikatorer som används för att bedöma bostadsmarknadens hälsa, men de är några avgörande skillnader mellan de två som du borde veta.