Under bostadsboomen som toppade 2006 var HUD-bostäder knappast ett hett samtal. Men sedan bostadsbysten som snart följde har HUD-programmet fått ökad kännedom och blivit mer av ett hushållsnamn. (För mer information om att köpa ett hem, se: En guide för att köpa ett hus i USA.)

Vad är ett HUD-hem? Medan många missuppfattningar finns, är svaret ganska enkelt. Ett program som drivs av U. Department of Housing and Urban Development, HUD Homes har förvärvats av regeringen på grund av avskärmning på en FHA-försäkrad inteckning. För att återhämta den monetära förlusten på avskärmningen strävar HUD efter att sälja dessa bostäder till allmänheten. (För mer, se: Vad är avskärmning Investering? )

En liten historia

Vad är det nuvarande spelområdet för marknaden för avskärmning under efterkonjunkturen? Först en liten historia: i kölvattnet av subprime-hypokrisen drabbade den mest dramatiska spetsen i förskäranden 2008 - historiskt sett är den fortfarande den mest dramatiska förlusten av eget kapital och största volymen av utestängningar bland alla amerikanska recessioner . Från 2006-2012 uppgick totala förluster i USAs eget kapital till över 7 biljoner dollar. Dessa förluster har dock minskat väsentligt, särskilt sedan 2015.

För ekonomin är det bra att avskärmningsgraden har minskat. Landsomfattande priser på bankägda bostäder har minskat de senaste åren enligt uppgifter från bostadsdata myndighet realtytrac. com . Däremot hade 933, 045 U. S. egenskaper avskärmningsansökningar 2016 enligt Attom Data Solutions senaste rapport. Det betyder att trots en historisk nedgång i avskärmning arkivering finns det fortfarande flera avskärmade egenskaper tillgängliga. ( För mer, se: Lånoptioner för Undervattenshusägare .)

Även om avskärmning har fått en särskilt negativ konnotation eftersom miljontals amerikaner förlorat sina hem under lågkonjunkturens subprime hypotekslån, kan det vara en positiv upplevelse att köpa ett HUD-hem en stor del. Det är dock viktigt att förstå de olika aspekterna av både avskärmningsprocessen och HUD-programmet. Om du funderar på att köpa ett HUD-hem, men du är inte allt som är bekant med HUD-programmet, är du inte ensam.

Börja med att utforska den officiella informationen om HUD-bostäder. Det är trots allt ett regeringsprogram som levereras med den nödvändiga delen av regeringens regler. Tack och lov har U. Department of Housing and Urban Development gjort det enkelt för konsumenterna genom att erbjuda en användbar webbplats som innehåller vanliga frågor när det gäller att köpa, inspektera och finansiera inköp av HUD-bostäder.Förutom användbara tips om lån och inspektioner tillhandahåller webbplatsen statsspecifik information för regionala resurser som kompletterar program för hemköp som erbjuds på federal nivå. Dessa varierar mycket från stat till stat. (För mer, se:

Köp avskärmning till ett fyndpris

.) Var beredd att flytta snabbt Känn din tävling. Tänk på att HUD-bostäder kan vara värdiga guldminor för investerare, som ser den enorma vinstpotentialen att renovera och bläddra i en fastighet, eller till och med hyra ut den. Betyder det att du konkurrerar med fastighetsinvesterare som får tillgång till större kapital? Ja. Förutom de första 30 dagarna, det vill säga: juridiskt kan HUD inte acceptera bud på bostäder från fastighetsinvesterare inom de första 30 dagarna som ett hem har slagit på marknaden.

Var och hur ska du börja titta? Även om HUD-bostäder är listade på en mängd olika realty-webbplatser, såsom Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80%

Skapat med Highstock 4. 2 . 6 ), USA: s regeringsledda hudhomestore. com är den mest omfattande och aktuella platsen för att starta din sökning. Om du har en realtor i åtanke, se till att han eller hon är registrerad hos HUD: juridiskt kan endast registrerade agenter representera dig. (För mer, se: 5 sätt att köpa ett avskilt hem .) Var realistisk Om pris När det gäller finansiering, var realistisk om ditt prisklass. Betydelsen av att köpa ett hem med möjliga hypotekslån och räntesatser har visat sig vara en av de mest svunna lektionerna i bostadsbytet. Använd online hypoteksläkare för att bestämma den månatliga hypotekslån du har råd med, dina beräknade stängningskostnader och en mängd andra faktorer som påverkar ditt köp.

Medan du inte har något att göra med fönsterhantering, se till att du säkerställer finansiering i tid. I värsta fall ser köpare husen av sina drömmar, bara för att förlora den till en annan köpare eftersom deras lån ännu inte har godkänts.

Tillvägagångssätt för hypotekslångivare beväpnade med information om HUD-resurser. Två attraktiva alternativ inkluderar $ 100 nerbetalningsprogram, samt 203 (K) rehab och renoveringslån, som är uttryckligt utformad för att finansiera nödvändiga renoveringar vid inköpstillfället.

Gör din forskning

Var noga med att utnyttja all bakgrundsinformation om hemmets historia, inklusive försäljningshistoria, senaste skattebedömningar och det genomsnittliga försäljningspriset på jämförbara hem i grannskapet.

En del av den här undersökningen innebär att man kontrollerar tilläggen till hemmet, som innehåller skador och annan lagligt upplysad information - till exempel om ditt framtida drömhem kanske skulle ha varit ett tidigare metlaboratorium. Tyvärr har denna existens av hem med läkemedelsproduktionshistorier blivit så vanligt att lagstiftningen i vissa stater har gått för att skydda framtida köpare. (För mer information, se:

Förstå FHA-hemlån

.) Och din noggrannhet I flera stater, till exempel Minnesota, South Dakota och Arizona, är säljare juridiskt skyldiga att informera köpare om de har kunskap om att hemmet användes vid metamfetaminproduktion.Sådan lagstiftning är pågående i andra stater. Om du handlar för ett hem i ett land som inte har några juridiska krav, överväga att utföra en inredning av luftkvalitetsrevision som en del av den rutinmässiga hemkontrollen. (För mer, se:

Fastighetsmäklare: 8 Upplysningar du måste göra

.) Tyvärr, även i stater med metoder för offentliggörande av meth, har vissa banker anklagats för att inte anmäla köpare till ett hem tvivelaktig historia. Det lönar sig att göra dina läxor på den här punkten: Det är inte bara tidigare metexponering som är potentiellt skadlig för ett hem nya passagerare, men professionell sanering och rengöring är i allmänhet kostsam - och inte nödvändigtvis täckt av försäkringar. Vissa stater, som Colorado, kräver att en statscertifierad hygienist verifierar att en egendom är beboelig. Tänk på att det är nästan omöjligt att säkra ett FHA-lån för ett hem som har förorenats med metamfetamin. Oavsett om du är rädd för att egendomen har varit plats för galen verksamhet, är det lämpligt att slutföra en inspektion innan du gör ett erbjudande i ett hem. Medan FHA-noteringspriset inkluderar en bedömning, vill du göra en detaljerad lista över möjliga reparationer och uppdateringar som hemmet kan behöva. (För mer, se:

Köp ett hem: Stäng och bli husägare

.) Bottom Line Släpp bort eventuella negativa konnotationer som du kan ha om HUD-programmet: med due diligence och proaktiv forskning kan HUD-bostäder erbjuda fast bostadsbestånd till ett praktiskt taget oslagbart pris. Informera dig om de myriade federala och statliga resurserna som finns för HUD, FHA lån och andra resurser för första gången homebuyers: webbplatsen för bostads- och stadsutveckling är ditt första stopp. När du väl har hittat en HUD-registrerad fastighetsmäklare, säker finansiering och hittat ditt drömhem, vill du underkasta det noggranna inspektioner och undersökningar om hemmet (förhoppningsvis obefläckade) historia. (För mer, se:

Köp ditt nästa hem från Uncle Sam

.)