Kan president Trump påverka hypotekslånsräntorna? Bara en månad efter valet i november ökade Federal Reserve federala fonder med 0,25%, vilket ledde till en förändring av bostadsräntorna. Det har lett till ökad spekulation över vilken ytterligare inverkan bostadsköpare och fastighetsinvesterare kan förvänta sig om hypotekslån - och bostäder i allmänhet - med Trump vid roret. (För mer, se Hur bostadsmarknaden reagerar på en ny president. )

Kan president Trump påverka hypotekslånsräntorna?

Bostadsmarknaden upplevde en krusningseffekt av sorter direkt efter valet. Mindre än en vecka efter det att rösterna hade tagits upp steg 30-åriga bolåneräntorna till 4%. Mer sistnämnd meddelade Freddie Mac att hypotekslånsräntorna hade ökat för första gången 2017 och stigit till 4,19% för veckan som slutade 26 januari. Även priserna ökade något för 15-åriga inteckningar medan priserna sänktes bråkvis i fem år justerbar räntesats.

Trump orsakade också en röra bland husägare och framtida bostadsköpare när han på sin första dag i kontoret meddelade att han skulle vända om snittavgifter som infördes av tidigare president Obama (se FHA Cuts Premiums för Mortgage Insurance ). Åtgärden skulle ha minskat de årliga premiekostnaderna för hypotekslånsförsäkring i samband med FHA-lån. På en $ 200 000 hypotekslån uppskattas det att hemköpare skulle ha sparat $ 500 det första året.

Uppgången i hypotekslån efter valet, tillsammans med Feds beslut att höja räntorna, har också haft en begränsande effekt på refinansieringslån. En decemberrapport utfärdat av Black Knight Financial Services uppskattar att 4. 3 miljoner husägare eliminerades från den refinansierbara befolkningen i kölvattnet av Trumps val. Rapporten fann att övergripande bostadsförmåga har ramt pre-Great Recession lows.

Vad som ligger framåt för bostadsräntor

Trumps ordförandeskap ser fram emot 2017 och därefter, ett stort frågetecken för hypotekslån och den bredare bostadsmarknaden. Fed har sagt att det kommer att höja räntorna igen 2017 och den franska banken BNP Paribas SA prognostiserar ytterligare en ökning under andra halvåret, följt av kvartalsvisa uppgångar år 2018. Dessa räntehöjningar är kopplade till Trumps planer på att fortsätta nationens ekonomisk återhämtning genom att påskynda tillväxten, stärka infrastrukturen och skapa nya arbetstillfällen.

Om räntorna fortsätter att stiga blir det troligt att det blir dyrare att erhålla hypotekslån. Det kan ha en dubbel inverkan på potentiella husägare och bostadsbyggare. Högre hypotekslån innebär en krympande pool av köpare som har råd med bostäder. Zillow förutspår att hemvärden, som har slagit nya höjningar månad efter månad, kommer att öka med 3,5 procent i slutet av 2017.Det skulle kunna ge vissa köpare en kontantkris och behålla dem på hyresmarknaden. (För mer, se Hur Federal Reserve påverkar Hypotekspriserna .)

Mindre efterfrågan på bostäder kan också leda till en avmattning av nybyggnation. Bostadsstart minskade med 18,7% i november, efter att ha avslutats 25 oktober. 5% över förväntningarna. Decembersågen börjar återhämta sig något, men på lång sikt kan en hög hypotekslånsmiljö hindra köpare från att komma in på marknaden eller få investerare och utvecklare att dra tillbaka. Om bostäder skulle sakta kan det få en mer utbredd effekt på ekonomin som helhet.

Bottom Line

President Trump har redan gjort några små vågor där bostäder berörs, och man kan förvänta sig mer effekter från hans val och politik framåt. Det är tidigt att berätta hur dessa kommer att spela ut.

Medan presidenten saknar möjligheten att direkt höja eller sänka räntorna kommer presidentens möten till Fed sannolikt att forma politiken i takt med att tiden går vidare. Fed-ordföranden Janet Yellen har sagt att hon inte kommer att gå ner tills hennes mandat slutar i februari 2018. (För mer, se Janet Yellen: Bakgrund och filosofi .) Under tiden finns två öppna platser Trump kommer ser ut att fylla, med ytterligare fyra till fem lediga platser förväntas de närmaste två åren. Och kommer 2018, kommer presidenten att få möjlighet att utse den nya Fed-stolen (som om så önskas kan innehålla omnämnande av nuvarande ordförande) bland Fed: s styrelse. (För mer, se Yellens framtid med Fed After Trump Win (VXX, TVIX) .)

Med Fed som vill implementera ytterligare räntehöjningar relativt snart verkar det säkert att hypotekslånen ökar motsvarande . Under tiden borde homebuyers och investerare hålla noga med både bostadsräntorna och Trumps ekonomiska politiska initiativ framåt.