Våren är traditionellt den bästa tiden att sätta ditt hus på marknaden, men när exakt? Det har ändrats: Idag är det maj, medan tillbaka 2011 och 2012 var det mars. Skiftet till senare på våren stammar från huskraschens fortsatta aftershocks.

Liten underbar vår är högsäsong för försäljning av bostadsfastigheter: Vädret är varmare och barnen är ute av skolan, så folk som planerar att flytta är det enklaste då - och de ska flyttas före nästa skolår startar. Bostadsindustrin har varit genom extrema gyrationer under de senaste 10 åren, men en ständig kvarstår: Slutet på vintern markerar fortfarande början på försäljningssäsongen.

En annan vanlig motiv är att torsdagen är den bästa dagen att lista eftersom köpare planerar för helgen, säger fastighetsbolaget Redfin. De värsta dagarna: lördag, söndag och måndag. Problemet är att endast 18% av säljarelistan på torsdagen skadar dem.

Bostadslandskapet har utan tvekan förändrats. En stor orsak till att maj nu är den optimala månaden att lista i de flesta stater: Det finns 9% färre bostäder på marknaden under den aktuella vårköpssäsongen jämfört med för ett år sedan, enligt Zillow, online bostadsdatabasföretag. Denna lagerreduktion har stimulerat mer köpare konkurrens, och drivit den idealiska noteringstiden senare, eftersom säljare inte längre behöver oroa sig för att lossa sina platser till ett bra pris.

Breda ekonomiska faktorer i hemförsäljningen

Nedgången i bostadsförsörjningen är en långvarig sjuk effekt av husbubblans sprängning. Under bommen som föregick kraschen var det lätt att erhålla hypotekslån och många fattiga lån gjordes. Federal Reserve bidrog till att hålla räntorna låga. Kollapset gav givetvis en kraftig nedgång i nybyggnation, vilket har bidragit till bristen på lager.

Flera andra faktorer, som växer ut ur krisen, håller ner antalet hus till salu. Ett stort antal enfamiljshus, till exempel, är fortfarande värre än deras gigantiska inteckningar, tas ut när tiderna spolades och priserna var mycket högre. Det gör husets ägare ovilliga att lägga ut försäljningsskylten.

Vidare har ett stort antal hus omvandlats till uthyrningsenheter, som hedgefonder, fastighetsinvesteringar och enskilda investerare köpte dem till misshandlade priser. Det tar bort en annan stor bit av bostadsbestånd från marknaden.

Varför Våren är Peak Selling Season

Bortsett från slutet av skolan och i allmänhet snyggare väder för heminköp, är våren fortfarande högsta eftersom hus ser bättre ut och dagarna är längre, säger National Association of Realtors.

Med ekonomins gradvisa återhämtning har kvalificerade köpare pengarna att konkurrera om vad de vill ha.Således tenderar krigsmottagningar att öka, vilket ökar priserna. Plus, ökad försäljning ger en självförstärkande dynamik: När jämförbara hus i ett grannskap hämtar högre priser än tidigare, blir din egen bostads värde upptråkad.

Under lågsäsong tenderar däremot lågbollstilbud att vara normen. I mer norra kluster ökar klagomålen mot blotta träd och bruna gräsmattor.

Skillnader baserade på geografi

Priserna på fastigheter varierar beroende på ort. I huvudsak, en studie av fastighetswebbplats Trulia hittades, ju längre norrut du går, desto senare stiger priserna. De slår max i söder i mars och april, förutom för Florida, som vapen i maj. Floridas högpunkt kan vara kopplad till det stora antalet vinterboende som tar sin söta tid tillbaka norrut.

Visserligen planeras för när listan ska ske före den faktiska noteringen. En rapport fann att enligt mäklare var köpare i Chicago och Boston inte avskräckta av kallt väder lika mycket som säljare, som kontrollerar när de ska listas. Säljarna ville inte börja hemreparationer och andra försök att spira upp sina bostäder när kalla vindar blåste. Därför listar de ofta senare på våren. (För idéer om förbättringar som du kan göra, se Gör det själv-projekt för att öka hemvärdet .)

Varför torsdag är den bästa dagen att lista

Med Redfins redovisning betyder ett torsdagslista ett hem är mer benägna att sälja snabbare och över listpris än det som anges på någon annan dag i veckan. I torsdag, med helgerna hotande, plockar potentiella köpare över vilka hus de vill se. Kom i helgen, planeringsfasen är över och legionerna av homebuyers är redan fanning ut.

Hur man maximerar försäljningspoängen

För att vara säker, oavsett säsong, kommer alla hem som ser över sig att ha svårt att få några erbjudanden, än mindre bra. Medan åsikter skiljer sig på när exakt är bäst att lista din egendom, bestrider ingen att fixa upp det kommer att förbättra försäljningsansökan. Det finns yrkesverksamma som råder dig att "ställa" ditt hem för köpare, med rätt placering av möbler, avlägsnande av röran och att lägga estetiska berör som doftljus. (Se även 6 tips för att sälja ditt hem snabbt .)

Men du kan också uppgradera husets utseende med gör-det-själv remodeling rör sig som att måla verandaen, sätta nya knoppar på kök och badrum lådor, och få bättre belysningsarmaturer för foajén. För mer idéer, läs Så här gör du ditt hem för en snabb försäljning .

The Bottom Line

Hemförsäljning, trots vissa upp- och nedgångar, återställs. Om du vill sälja ditt hus, i de flesta stater, är ingen månad bättre än maj och ingen dag är bättre än torsdag. Med konkurrens uppvärmning på många marknader är det definitivt möjligt att få en bra affär för ditt hem. Att få bästa möjliga pris kräver planering och strategisk uppdatering om det behövs. Rådfråga din fastighetsmäklare om vad som är mest tillfredsställande för bostadsmarknaden i ditt område.

Du kan också vara intresserad av Spela hårdboll när du säljer ditt hem , Sälj ditt hus? Undvik dessa misstag och 8 Skäl att inte sälja ditt hem utan agent .