Drömmen om att bo på en karibisk ö blir aldrig gammal. USA: s medborgare kan få sina drömmar att gå i uppfyllelse genom att köpa strandhem i Puerto Rico, utan några immigrationspapper eller de problem som kommer med att köpa fastigheter i utlandet. För att öka den lokala ekonomin och locka fastlandshushållare, har Puerto Ricos lagstiftare gått igenom lag 22, en typ av skatteparadis som ger oss medborgare skattebefrielse från ränta, utdelning och realisationsvinster. Du måste bo i Puerto Rico i minst 183 dagar per år för att utnyttja skatteavbrotten. Fastighetsutvecklare fortsätter att bygga lyxiga bostadsrätter på ön, särskilt i San Juan-området och längs Puerto Ricos norra kust.

Puerto Ricos ekonomiska återhämtning har varit långsam, efter en långsiktig recession. Arbetslösheten fortsätter att sväva omkring 12% från och med 2015, och tusentals Puerto Ricans fortsätter att flytta till Förenta staterna på jobbsökande. Ekonomiska förhållanden i Puerto Rico kan tyckas dyster, men kunniga hemmaköpare har utnyttjat möjligheter att köpa strandlägenheter till konkurrenskraftiga priser på en fastighetsmarknad som investerare säger är på återhämtningen.

Tvåspråkiga fastighetsmäklare

Du måste förstå och tala spanska ganska bra för att representera dig själv i fastighetsaffärer i Puerto Rico. Engelska och Spanska är öns officiella språk, men fler i Puerto Rico talar spanska än engelska. Om du går ensam att köpa någon form av fastigheter i Puerto Rico utan att veta spanska väl, kan det vara svårt att ställa frågor, och du kanske inte förstår när fastighetsmäklare förklarar viktiga detaljer om fastigheter, fastighetsavtal och lån. Den enklaste lösningen är att intervjua fastighetsmäklare - köpareagenter, låneofficer och advokater - och anställa kvalificerade personer som talar flytande engelska förutom spanska.

Listning Mäklare kontra Köparens Agent

Att anlita en köpareagent är en standardpraxis i USA, men i Puerto Rico arbetar många hemmakontor direkt med listagenter och deras säljare. Du kan anställa en köparens agent för att representera dig, men överväga att underteckna ett byråavtal och förhandla om den provision du är villig att betala - vanligtvis mellan 2 och 4% - innan du arbetar tillsammans. I Puerto Rico betalar inte alla noteringsmäklare och fastighetsägare (FSBO) fastigheter för köparagenters provisioner. Som sådan, utan förhandlingsavgift, kan agenten begränsa de egenskaper han visar dig.

Hitta listor

Om du startar din strandlägenhet på nätet, kan du förvänta dig att hitta de mest aktuella listorna i Puerto Ricos flera noteringstjänst.Databasen uppdateras emellertid inte ofta, och många mäklare listar egenskaper till salu på Point2Homes. com. Du kan också bläddra bland mäklare och FSBO-lägenhetskataloger på rubrikerade webbplatser. När dessa listor har lagts in i databaser eller publicerats på nätet uppdateras de sällan, och du kan hitta dig själv om att ringa om till synes aktiva listor som redan har sålts. En av fördelarna med att arbeta med en köparens agent är att han kan sortera igenom tillgängliga egenskaper för att hitta aktiva listor för dig.

Kontrakt och inlåning

Noteringsmäklare skyddar sina säljare-kunders intressen, så det är vanligt att fastställa att fastighetsavtal i Puerto Rico tenderar att gynna säljares intressen. Även fastighetsförsäljare kräver vanligtvis köpare att sätta ner 5% icke återbetalningsbara inlåning för att ingå försäljningskontrakt. Även om du har en köparens agent är det viktigt att anställa en advokat för att se över alla nödvändiga pappersarbete och lägga till alla nödvändiga språk som skyddar dina intressen innan du skriver in kontrakten på din nya strandlägenhet i Puerto Rico.