Du har kanske haft långa diskussioner med dina arvingar om hur du vill att dina tillgångar ska delas ut efter din död, men en diskussion gör inget juridiskt dokument. Och om du aldrig sätter in penna till papper för att utarbeta en fastighetsplan, blir dina överlevande offer för de högsta avgifterna och skatterna i systemet: avgifter från advokater och förloppsförfaranden och skatter från federala och statliga regeringar. Om familjeförbindelser redan är svaga kan statens distributionsmetod helt släcka kommunikationslinjerna. Om du har lagt upp din fastighetsplan, läs vidare för att ta reda på vad detta utelämnande kan kosta dig och din familj.

SE: 6 Fastighetsplanering Must-Haves

1. Ingen kontroll över vem som hanterar din tillgångsfördelning Om du dör utan en testamente (döende intestat), misslyckas med att namnge en exekutör i din vilja, eller den exekutör som heter i din testamente vägrar att fungera som exekutör för egendomen, en prövningsdomstol utser någon att administrera boet. Administratören måste hitta dina finansiella dokument, bestämma värdet på ditt gods, kontakta dina arvtagare och distribuera dina tillgångar korrekt. Statlig lagstiftning kommer i allmänhet att bestämma "rätt" fördelning av dina tillgångar baserat på statens definition av dina arvingar. Till exempel, om du överlevdes av en make, barn, morförälder eller annan avkomling, kan du bestämma vilken ordning dina arvtagare är identifierade.

Statens lag bestämmer vanligtvis vem som kan vara en administratör. I vissa fall kan vem som helst betecknas som en administratör så länge som mottagarna är överens och undertecknar ett testamente till deras överenskommelse.

För vissa administratörer kan komplexiteten att bosätta sig boendet göra det till deltid. De kan bli tvungna att flytta i en längre tid för att hantera egendomsfrågor. Statlig lag tillåter vanligtvis administratören att ta ut en avgift för arbetet. Ofta motsvarar avgiftsstrukturen den som probate advokatens avgift, såsom en procentandel av hela värdet av boet. Avgiften kan vara stor och kan orsaka friktion bland arvtagare som känner till att administratören får en ojämn andel av boetjärnet.

2. Interim Estate Finances Administratören kommer att hantera ekonomin på ditt egendom och kan medföra oväntade monetära bördor som följd. Det kan innebära att du tar en extra hypotekslån, eftersom familjen bestämmer vad man ska göra med fastigheter, förhandlar med fordringsägare, betalar skulder och betalar inkomst och fastighetsskatt.

Medan alla dessa betalningar och skulder kan fördröjas när fastigheten är avvecklad, kommer eventuell försening till kostnaden för ytterligare ränta. De pengar som förvaltaren får behöva gaffla över är ersatt när fastigheten är bosatt om inte ett konto är öronmärkt för att täcka sådana utgifter, och det finns ingen garanti för att en fastighet kommer att lösa sig snabbt.En korrekt fastighetsplan kommer att ge ett medel för att skydda din exekutör och arvtagare från fordringsägare genom att skapa en källa till medel för att täcka räkningar och skulder.

SE: Komma igång på din fastighetsplan

3. Tillgångar för undesirables Utan en vilja bestämmer statens lag hur dina tillgångar är uppdelade. Pengar på dina bankkonton, föremål du har samlat in och ditt hus kan skickas vidare till en oavsiktlig mottagare eller spridas i belopp som kan få dig att rulla över i din grav.

Säg att du överlevs av dina två barn: en son som var nära dig och en dotter som inte har talat med familjen om ett decennium. Du kanske har lovat din son att han kunde sälja ditt hus för att finansiera hans barns högskoleutbildning. Men om du dör intestate kan statlig lag bestämma att dina tillgångar måste delas ut till de första levande släktingarna längs en viss följdföljd, börjar med din make och barn, sedan dina barnbarn, dina föräldrar och dina syskon. I det ovanstående fallet skulle din skadelidande dotter ha rätt till intäkterna från försäljningen av ditt hem och alla andra tillgångar du lämnade efter.

Situationen blir jämnare när nuvarande familjer och olika generationer kolliderar. Beroende på lagar i ditt tillstånd, om du skiljer sig och om giftermål, måste din efterlevande make och barn jämnt fördela tillgångar med barn av ett tidigare äktenskap. Om ett av dina barn förevår dig men överlevs av sina barn, kan dina barnbarn arva deras föräldrars andel av tillgångarna.

4. Kostnaden för försöket Estates i vilken egendom är ärvt måste vanligtvis gå igenom probat, även om små eller blygsamma fastigheter - enligt definitionen i statslagstiftningen - kan vara undantagna. Strategier i boendets planering kan hjälpa dig att undvika problem eller minska avgifterna. Till exempel kommer etablering av ett levande förtroende generellt att negera behovet av probate. Men med intestacy måste dina mottagare möta domstolen. Om din egendom är komplex, med skulder, fordringsägare, fastigheter, värdepapper och andra materiella och immateriella tillgångar, kan du behöva en provisorisk advokat för att styra dem genom reglerna och reglerna.

Avgifter för probate advokater och domstolsförfaranden varierar kraftigt, men en provisorisk advokat tjänar vanligtvis en procentandel av brutto fastigheten - värdet av boet innan kostnader och fordringsägare tar en bit. Om en fastighet värderas till $ 500 000, kan en advokat därför ta ut så mycket som $ 25 000, där locket är 5%. Statlig lag bestämmer vanligtvis det maximala belopp som kan debiteras av en advokat och kan tillåta att avgiften är förhandlingsbar. Om de flesta av pengarna är bundna i ett hus eller annan egendom, kan mottagarna behöva sälja egendomen för att betala advokaten.

SE: Hoppa över resultatkostnader

5. Överraskningsskatter Den enda fördelen för alla avgifter är att de minskar beloppet för den skattepliktiga fastigheten. Om du upprättar en fastighetsplan finns det en mängd olika enheter - från betalningsbaserade konton till trusts - för att minska skatteplikten.Om du misslyckas med att ställa upp det kan du lämna en stor del av din förmögenhet till skattemannen.

Både federal och statsregering kan doppa sina fingrar i en egendom. Medan varje år klättrar fastighetsstorleken till högre gränser innan den federala regeringen kan flörta med dina pengar, vilket framgår av de skiftande skattereglerna som ständigt ändrats, som har varierat från astronomiskt hög till obefintlig de senaste åren.

Dessa skatter på boendet minskar hur mycket pengar arvtagarna kan få. Men vissa skatter kan komma till dina arvingar oväntat. Om du inte angav en bidragsmottagare för din livförsäkring eller en livränta, är pengarna delad mellan folket i din följdföljd när boendet är avgjort. Till skillnad från en exekutör kan administratören inte skydda mottagare av skatter genom att tidsbestämma fördelningen av tillgångar.

6. Regeringens grepp Det värsta scenariot för någon som dör intestat är att staten inte kan hitta en rättvis arvtagare - ingen make, inga barn, inga föräldrar, inga syskon eller inga efterkommande. Om så är fallet förlorar du allt till staten. det vill säga din egendom är escheated till staten. Staten måste göra ett försök att söka efter en juridisk arving, och om man hittas, belastas kostnaden för den sökningen på boet.

Slutsats Du kan undvika huvuddelen av grizzlyskatter och avgifter som krymper ditt arv genom att upprätta en riktig fastighetsplan, inklusive utarbetande av en testamente. Död och pengar kan ta ut det värsta i människor, men genom att göra en liten förberedelse kan du rädda din familj från den ångest som kan skapas när du lämnar platsen för din egendom till din stat.

SE: 4 sätt att minimera fastighetsskatt