House flipping har blivit dagens handel under de första decennierna av 2000-talet. Men i rush för att göra en vinst, alltför många skulle vara fastigheter moguls förbise grunderna och hamna misslyckas. I den här artikeln ska vi titta på de fem största misstag som investerare gör på denna marknad och hur man undviker dem.

1. Inte tillräckligt med pengar

Dabbling i fastigheter är ett dyrt förslag. Den första kostnaden är fastighetsförvärvskostnaden. Medan låga / inga pengar ner finansiering anspråk flödar, är det lättare sagt än gjort att hitta dessa erbjudanden från en legitim leverantör. Om du finansierar förvärvet betyder det också att du betalar ränta. Även om ränta på lånade pengar är avdragsgilla är det inte 100% avdrag. Varje dollar som spenderas på intresse bidrar till det belopp du behöver tjäna på försäljningen bara för att bryta jämnt. Undersök dina finansieringsmöjligheter i stor utsträckning för att avgöra vilken typ av hypotekslån som bäst passar dina behov och hitta en långivare som erbjuder låga räntor. Ett enkelt sätt att undersöka en potentiell fastighetens totala kostnad är att använda en hypoteksläkare. Med det här verktyget kan du jämföra räntorna som erbjuds av olika långivare.

Betalning av pengar eliminerar räntan, men även då finns fastighetsinnehavskostnader, såsom skatter och verktyg. Renoveringskostnader måste också beaktas. Om du planerar att fixa huset och sälja det till vinst, måste försäljningspriset överstiga den sammanlagda kostnaden för förvärvet, kostnaden för att hålla fastigheten och kostnaden för renoveringar. Även om du klarar av att övervinna dessa hinder, glöm inte bort kapitalvinstskatter, vilket kommer att flisas bort vid din vinst.

2. Inte tillräckligt med tid

Renovering och vändning av hus är ett tidskrävande affärsföretag. Det kan ta månader att hitta och köpa rätt egendom. När du äger huset måste du investera tid för att fixa upp det. Innan du kan sälja det, måste du planera inspektioner för att säkerställa att fastigheten uppfyller gällande byggkoder. Om det inte gör det, måste du spendera mer tid och pengar för att få det upp till ett par. Därefter måste du investera tid för att sälja fastigheten. Om du visar det till potentiella köpare själv, spenderar du mycket tid på att pendla till och från fastigheten och träffa potentiella köpare.

Om du kan göra en vinst på 10% på ett hus som kostar $ 50 000, ger du en vinst på $ 5 000. För många människor kan det vara mer meningsfullt att få ett bra jobb, där de kan tjäna den typen av pengar inom några veckor eller månader via en stadig lönecheck - utan risk och ett mycket konsekvent engagemang.

3. Inte tillräckligt med kompetens

Professionella byggare och kvalificerade experter, som snickare och rörmokare, flipar ofta som sido till sina vanliga jobb.De har kunskap, färdigheter och erfarenhet att hitta och fixa ett hus. Några av dem har också fackliga jobb som ger arbetslöshetskontroller hela vintern medan de arbetar på sina sidoprojekt.

De reella pengarna i husflip kommer från svettkapital. Om du är praktisk med en hammare, njut av att lägga mattan, hänga gips, ta ett hus och installera en kökshandfat, du har färdigheter att vända ett hus. Å andra sidan, om du måste betala en professionell för att göra allt detta arbete, kommer oddsen att göra vinst på din investering dramatiskt minskat.

4. Inte tillräckligt med kunskap

För att lyckas måste du kunna välja rätt egendom, på rätt plats, till rätt pris. I ett grannskap på $ 100 000 bostäder, förväntar du dig verkligen att köpa på $ 60 000 och sälja till $ 200 000? Marknaden är alldeles för effektiv för att det ska förekomma ofta.

Även om du får affären av en livstid behöver du veta vilka renoveringar du ska göra och vilka som ska hoppa över. Du måste också förstå gällande skattelagstiftning och veta när du ska skära dina förluster och gå ut innan ditt projekt blir en pit.

5. Inte tillräckligt med tålamod

Professionals tar sin tid och väntar på rätt egendom. Nybörjare rusar ut och hyr den första entreprenören som gör ett bud på att ta itu med arbete som de inte kan göra själva. Professionella gör själva själva arbetet eller är beroende av ett nätverk av förinställda, pålitliga entreprenörer.

Nybörjare anställa en fastighetsmäklare för att hjälpa till att sälja huset. Professionella förlitar sig på "för försäljning av ägare" ansträngningar för att minimera sina kostnader och maximera vinsten. Nybörjare räknar med att skynda sig genom processen, klättra på en färglack och tjäna en förmögenhet. Professionella förstår att köp och säljer hus tar tid och att vinstmarginalerna ibland är smala.

Bottom Line

Innan du blir involverad i att flippa hus, gör din forskning. Precis som alla andra affärsföretag kräver flippning tid, pengar, tålamod, skicklighet, och det kommer sannolikt att bli hårdare än du trodde.