"Fix det och bläddra det" är en fras som ofta hör samman med fastighetsinvesteringar. Tanken bakom konceptet är att fullbordandet av några få remodelingprojekt kommer att lägga till betydande värde till priset på ett hem. Med detta i åtanke åtar många husägare stora renoveringsprojekt innan de sätter sina hem till försäljning med tanken att sprucing upp platsen kommer att resultera i stora pengar. Oftast misslyckas dessa uppgraderingar inte för sig själva. Läs vidare för att ta reda på hur man renoverar strategiskt och vilka renoveringar verkligen lägger till värde för din egendom. (Läs mer om fastigheter, se Smart Real Estate Transactions , Investeringar i fastigheter och Skatteavdrag för uthyrningsfastighetsägare .)

AD:

Skillnaden mellan investerare och ägare
Uppdatering av en fastighetsfastighet är i allmänhet en sund strategi eftersom framgångsrika förespråkare av fix-it-and-flip-it-filosofin köper uppköpta bostäder till fyndpriser och spara pengar på reparationerna genom att göra det mesta av arbetet själva. Lite svettkapital går långt för att göra en fastighetsinvestering lönsam.

Investerare väljer noggrant sina ombyggnadsprojekt, med fokus på de som kommer att ge mest värde för minsta ansträngning och kostnad. En del av processen inkluderar att uppmärksamma de andra bostäderna i grannskapet för att undvika att förbättra fastigheten. Om inget av de andra husen i området har kronformar och Corian bänkskivor, är det osannolikt att lägga till dessa bekvämligheter med ett betydligt högre försäljningspris.

AD:

Ägare å andra sidan tar ofta ett mindre strategiskt tillvägagångssätt för ombyggnad när de spruces upp sina hem innan de släpps ut på marknaden. Som ett resultat kan de sluta lägga betydligt mer pengar i projektet än de kommer att få tillbaka ut av det när de säljer.

För att få ut mesta möjliga av dina ombyggnadsprojekt, lönar det sig att hålla fyra typer av projekt i åtanke: grunderna, kämpa överklagande, mervärde och personliga preferenser.

AD:

Grunderna
De grundläggande är de saker köparen förväntar sig när de köper ett hem. Det här ingår ett tak som inte läcker, fungerande takrännor och dammsugare, en torr källare, en bra ugn, fasta golv, väggar som är i gott skick, behållarväggar som fungerar och alla andra gemensamma saker som du förväntar dig att hitta i ett hem.

I exklusiva fastigheter omfattar detta luftkonditionering, ett visst antal sovrum, badrum och garage samt alla andra bekvämligheter som är vanliga i närheten, till exempel en simbassäng.

Att lägga till dessa objekt i ett hem som saknar dem, ger inte värdet, det tar bara fastigheten upp till standardnivån för resten av bostäderna i området. Pengar som spenderas på dessa varor är osannolikt att helt återvinnas, men borde åtminstone leda till att hemmet säljer till ett pris som är jämförbart med andra bostäder i området.(För mer insikt, se Hemuppgraderingar som inte betalar .)

Curb Appeal
Objekt som lägger till överklagande överklagande hjälper fastigheten att se bra ut när potentiella köpare kommer fram. Även om dessa projekt kanske inte lägger till en betydande mängd pengar, kommer de att hjälpa platsen att sälja snabbare. Curb appeal saker inkluderar en trevlig grön gräsmatta, attraktiv landskapsarkitektur, färgglada inuti och ut, ny matta och nya apparater. Om du vet att en potentiell köpare beror på att komma fram till en viss tid, är det lätt att ställa in scenen, göra ditt hus gott och skapa en varm och inbjudande atmosfär. (För mer om hur klibbning kan hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare, läs Sälja ditt hem på en nere marknad .)

Lägger till värde
Projekten som lägger till betydande värde är stora favoriter av fix -it-och-flip det förespråkar. Medan de flesta av dessa ansträngningar inte kommer att återhämta sina kostnader kommer vissa att komma nära. Projekt som erbjuder mest pengar för pengarna inkluderar nya sidospår, köksmodellering, badrumsmodellering, nya fönster, däck och tillägg av bostadsyta. Nationalförbundet för fastighetsmäklare citerar sidor, kök och fönster som några av de mest fördelaktiga projekten, som ofta återhämtar 80% eller mer av sina kostnader under återförsäljning.

Personlig preferens
Personliga preferensprojekt är grejer som du vill ha men de andra personerna kanske inte gillar eller är villiga att betala för att få. På de flesta områden i landet ingår bland annat bekvämligheter som simbassänger, tennisbanor, badtunnor, vinkällare, källare spelrum och dammar. Det är verkligen ingen skada när du lägger till dessa saker i ditt hus, men förvänta dig inte att potentiella köpare är villiga att betala en premie för att få dem när du är redo att sälja.

Hus och hem
Oavsett vilket projekt du överväger, kom ihåg att din primära bostad inte bara är ett hus, det är ditt hem. Om du planerar att bo där i många år framöver, lägg till bekvämligheter som du vill ha oavsett deras inverkan på återförsäljning. När det är dags att sälja, gör grunderna för att få egendomen upp till par för grannskapet och lägg till lite övertagande överklagande, men bry dig inte om att göra ett omfattande utbud av projekt strängt för att öka värdet på fastigheten. Även med de projekt som är kända för att öka värdet är chanserna bra att du kommer att spendera mycket mer pengar än att du kommer tillbaka i gengäld.

För att lära dig mer om att köpa ett hem, se Shopping för ett hypotekslån , Förstå hypotekslånsstrukturen , Förstå ditt hypotekslån och Betala av Ditt Hypotek .