År 2015 sjönk USAs fritidshusförsäljning 18. 5% till ett beräknat 920 000, jämfört med 1,13 miljoner 2014, men medianpriset ökade med 28% tack vare att fler köpare tävlar om färre fastigheter enligt National Association of Realtors 2016 Investment Christie's International Realty rapporterade en stark tillväxt i lyxig fritidshusförsäljning för 2013-14 (de senaste uppgifterna vid skrivetidpunkten), med en ökning på 28% i utvägsmarknaderna i jet-destinationer, en 25% ökning av veckodestinationer och en ökning med 19% av livsstil och regionala resmål. Dessa ökningar överträffade dem långt i de primära marknaderna, oavsett om platsen var en storstad, ett globalt ekonomiskt knutpunkt eller en förort.

En värdefull investering

Medan du inte kommer in i botten av marknaden om du köper nu kan den senaste ökningen av försäljningspriserna inspirera till att ett fritidshus kan vara ett värdefullt tillägg till din portfölj, speciellt om du väljer en populär plats med långsiktigt värde. "Vi ser majoriteten av lyxiga semesterköp på kusten, med Florida och Kalifornien som leder vägen", säger Joe Caltabiano, senior vice VD för hypotekslån för garanterad ränta, en av landets största hypotekslån.

Andra populära destinationer, enligt Caltabiano, inkluderar Miami, där fastighetsvärden och byggande är starka. Lakefront Homes i Colorado; sommarhem i New Buffalo, Mich. Colorado höga bergstäder; och Arizona. Kustområden är också en stor investering, och stränderna i Florida kommer alltid att locka köpare. Priserna är den bästa indikatorn på popularitet och aktivitet, fortsätter han, eftersom priserna ökar eftersom efterfrågan överstiger utbudet. Dessa marknader har sett 50% och större pris- och försäljningsökningar under de senaste åren.

I en viss ordning, här är en titt på fyra populära - men oftast inte uppenbara - lyxiga semestermål och på de faktorer som gör dessa lokaler så varma. (För mer, se

Investera i lyxfastigheter .) Orlando, Fla.

Orlando erbjuder varmt, soligt väder, med genomsnittliga höga på 70-talet även under vintern. Det är billigt och lätt att ta sig till för både USA och internationella resenärer, tack vare Orlando International Airport. Disney World är en stor turistattraktion, med Magic Kingdom som mottar mer än 19 miljoner besökare 2014. Orlando är en av de främsta USA-städerna för internationella köpare, enligt uppgifter från Realtor. com. Det är också en av de bästa städerna i USA för internationella resenärer, enligt resenärerna Digest.Erica Muller, grundaren av Orlando Flamingo Group, som säljer semesterboende investeringsfastigheter i Florida, säger semesterboende investerare från nordöstra USA, Brasilien, Storbritannien, Norge, Kina och Kanada har köpt Orlando egenskaper genom henne. Hon säger att Orlando står ut för sina semestervänliga egenskaper, som inkluderar lyxgemenskaper som catering till Disney-resenärer. Dessa hem har bekvämligheter som biografer, spel- och biljardrum, privata badrum för varje sovrum och stora klubbhus med gym, barnomsorg, vattenparker på plats och concierge-tjänster.

Muller säger att Orlando erbjuder ett säkerhetsnät för investerare eftersom det är så populärt med turister, vilket gör det enkelt att göra ett fritidshus till en inkomstproducerande semesterbostad. Hem inom tre till fem mil från parken befaller de bästa priserna, säger hon. När det gäller priserna faller Orlando i en överkomlig lyxkategori, med många kvarter som erbjuder egenskaper i $ 100 till $ 300 per kvadratfot, enligt Trulia. NAR säger att söder, särskilt Florida, är den mest populära USA-regionen för att köpa ett fritidshus, med nästan hälften av köpare som köper där. För relaterad information, se

De 10 mest dyra postkoderna i Miami

. Hamptons, N. Y. Hamptons, ett exklusivt kluster av byar och byar vid östra änden av Long Island, är populära bland kändisar och de rika, inklusive många miljardärer. Här finns i några av landets mest kända postnummer, stränder, färsk fisk och skaldjur, fina restauranger, antikaffärer, vingårdar, gårdar och klädbutiker. Medianförsäljningspriset per kvadratfot är 945 dollar i områdets mest prisvärda postnummer, enligt Trulia.

Alex Cohen, ledande kommersiell specialist på Madison Avenue kommersiella fastighetsföretaget CORE i New York City, säger att Hamptons är en av de mest önskvärda platserna, om inte det mest önskvärda stället, att köpa ett lyxigt hem för investeringar och personliga använda sig av. Cohen äger ett hem med fyra sovrum där han säger att han kostar 40 000 till 45 000 dollar i sommarhyresintäkter. Han säger att nästan all nybyggnad är i 3 miljoner dollar och upp kategori, och bostäder har vanligtvis låg fastighetsskatt. (Se vilka Hamptons gjorde

De 10 mest dyra postkoderna i New York State

.) San Diego San Diego är också en av de bästa amerikanska städerna för internationella köpare, enligt uppgifter från Realtor . com. Den har ett nästan perfekt klimat året runt; underbara kustlinjer med klippor, tallar och stränder; en världsklass zoo och vild djurpark; en avslappnad atmosfär temaparker som Legoland och SeaWorld för barn; och mycket mer. Dessa bekvämligheter drog mer än 34 miljoner besökare till staden 2015.

San Diego har alltid varit en bra plats för semesterhem på grund av sitt stora väder, lokala och internationella flygplatser och nära närheten till andra större Kalifornien städer, sade Robert Kovacs, chef för stadsverksamheten i San Diego for Pillow, ett företag som hjälper till att hantera korttidshyra på plattformar som HomeAway och Airbnb.Men San Diego är mer än dess stränder, och områden som North Park och downtown blir allt populärare för sina unika affärer, restauranger, mikrobryggerier, jordbruksmarknader och nattliv, som alla lockar lokalbefolkningen och turister, sa han.

Alternativet att använda ett lyxigt fritidshus för att inte bara njuta av staden själv men använda som en kortsiktig hyrafastighet för att generera extrainkomst gör San Diego till en attraktiv plats att investera. Median försäljningspriset i high-end stadsdelar som Midtown och Lower Hermosa översteg $ 1 000 per kvadratmeter under de första fyra månaderna i år. Och medan lyxhem tar lång tid att sälja på de flesta marknader, tog de bara 71 dagar att sälja i San Diego i december 2014, enligt Christies International Real Estate. Det är mycket kortare än det typiska året som behövs för att sälja ett fritidshus värderat till 1 miljon dollar eller mer. För mer om området, se

3 Top Luxury Retirement Communities nära San Diego, Kalifornien.

Telluride upplevde en mer än -

40% ökning av antalet lyxhem till salu 2014, enligt Christie's. Den här populära skidorten staden såg också att försäljningspriserna ökade med 48% 2014. Försäljningen höll fast under 2015, och försäljningen i januari ökade med 59% jämfört med januari i fjol, enligt Telluride Real Estate Corp., en exklusiv agent för Christie's. Tellurides lyxhem är prissatta i 3 miljoner dollar till 9 miljoner dollar, och ledigt land innebär att det är möjligt att bygga ett anpassat lyxhem där.

Med en befolkning på bara 2, 500, en höjd av 8, 750 fot och 200 tum av årligt snöfall, är Telluride idealiskt för lyxiga semesterfirare som söker naturlig skönhet, ensamhet och vintersport. På sommaren kan besökare njuta av vandrings- och cykelleder. Det är lätt walkable, med bekväm tillgång till byaffärer, en biograf och livsmedelsbutiker. Det är också ett National Historic Landmark District, vilket gör det till en utmärkt plats att njuta av välbevarade viktoriansk arkitektur. Staden är tillgänglig via Telluride Regional Airport och ligger nära flera andra små städer, floder, vildmarksområden och nationella skogar. Colorado visar också högt på De bästa och sämsta staterna för pensionärer år 2016 .

Bottom Line Om du är intresserad av att köpa ett lyxigt fritidshus, överväga Orlando, Hamptons, San Diego eller Telluride. Varje har något unikt att erbjuda och är populärt bland turister, vilket gör det till en plats att njuta av, att använda som en inkomstfastighet eller båda. (För mer, se Ultra-Luxury Real Estate: Vad är hett, vad är det inte

.)