Trollkyrkans myllrande har varit så stark så länge du kanske tror att det inte finns någon större jordbävning som kan skaka regionens utländska fastighetsmarknad. Men för Italien var finanskrisen 2008 ett slags jordbävning, och regionen visar nu bara tecken på återhämtning.

Dessa tecken inkluderar en ökning av transaktionerna med 11,8 procent i Toscanas regionala huvudstad, Florens, för andra kvartalet 2015, jämfört med samma kvartal året innan, enligt engelskspråkig företags webbplats Italy24. Det jämförs med 8,2% för hela Italien.

Återhämtningen har ännu inte visat sig i priserna på fastigheter, endast i den stora volymen av transaktioner. Priserna i hela Italien höjde sig 2007, sedan föll 30% efter banknedslaget 2008 och har varit flatt eller lägre sedan. Dessutom har den relativa svagheten i euron mot några andra valutor lagt till ytterligare 10% till prisfallet för utlänningar, vilket skapar köpmöjligheter av ett slag.

Möjligheter "av ett slag," eftersom Toscana är en särskild egenskap inom den italienska fastighetsmarknaden, lika mycket som Silicon Valley ligger i Kalifornien eller Hongkong i Kina.

Vem köper

När det gäller Toscana är köpare främst välskötta utlänningar på marknaden för ett andra hem på ett ställe som har enastående naturskönhet, ett rikt kulturarv och ett mjukt klimat. Företrädesvis kommer det att bli ett smakfullt renoverat hem med alla moderna bekvämligheter, inklusive en privat pool och en mogen olivlund. En vingård är en trevlig rekreation, speciellt om den kommer komplett med en hänvisning till någon som kommer att hantera skörden.

Även efter prissammanhängningen går en egenskap som innehåller mest eller allt ovanstående för $ 2. 2 miljoner till 5 dollar. 7 miljoner i de regioner som är mest populära hos utländska köpare, enligt New York Times. Endast provinsen Arezzo är särskilt billigare, på ca $ 1. 1 miljon till 4 dollar. 5 miljoner.

Självklart är det inte ens i Toscana någon köpare som är en rockstjärna eller en tech tycoon. Bläddra igenom några av listorna i internationella fastighetswebbplatser som ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare eller Homes and Villas Abroad, och du hittar stora villaer indelade i moderna lägenheter, århundraden gamla radhus med uppdaterade interiörer och blygsamma villor i små städer . Det finns också lantgårdar, rambling medeltida bondgårdar och helt bokstavligen renässanspalats till salu. Alla har renoverats eller uppdaterats för försäljning till utlänningar - oftast brittiska, även om amerikaner är en betydande del av expat-scenen. (Ryssar var, men de försvann när deras nation införde restriktioner för att flytta pengar utomlands.)

Köpare kan också tänka på investeringsinkomster.Vissa fastighetsmäklare, till exempel ToscanaHouses. com, erbjuda paket som inkluderar förvaltning av fastigheter som köps att hyras ut för en del eller hela året.

Palazzo till salu

Några senaste listor illustrerar utbudet av tillgängliga egenskaper. (Priser i amerikanska dollar, omräknad från euro i september 2015 växelkursen från en euro till $ 1. 12.)

• En lyxig lägenhet på mer än 2 700 kvadratmeter, i en 15th century grand palazzo i centrum av Sarteano. För motsvarande 217 000 dollar beskrivs det som renoverat men behöver en fullständig uppgradering.
• En renoverad bondgård med inbäddat skick, på cirka tre hektar mark, i en medeltida stad nära Siena, med fyra sovrum och en underjordisk källare, där du förmodligen kan krossa dina egna oliver till olivolja. Det kostar ca $ 1. 23 miljoner.
• Överst på sidan, ingen renovering behövs: En villa från 1500-talet på en sluttning i Florens, i sina egna trädgårdar, komplett med fontäner, dammar och olivlundar. Den har 11 rum och 10 badrum samt ett spa i källaren. Det har även bredband och luftkonditionering. Det kostar $ 7. 6 miljoner.

Men fastighetsförteckningar är utformade för att ge dig din aptit. Realistiskt bör din forskning inkludera att prata med medlemmar i expatgemenskapen, personligen eller online. På webbplatser som ExpatForum. com, amerikanska och brittiska transplantationer i Toscana pratar med varandra, och till potentiella köpare, om de dagliga nöjen och problem i livet där. Inte minst av deras laments är att Toscana inte längre är den "riktiga" Italien.

Det finns inga restriktioner för utlänningar som köper fastigheter i Italien. Även om inteckningar är tillgängliga för utländska köpare, sägs processen vara besvärlig. Den lyxiga fastighetsmarknaden i Toscana är oftast en all-cash-process. (För mer information, se Hur man finansierar utländsk fastighet och Får du amerikanska skatteavdrag på fastigheter utomlands? ?)

Köpare borde betala mellan 10% och 12% i stängningskostnader. Om fastigheten kommer att bli ett andra hem, som inkluderar en 9% fastighetsregistreringsskatt.

Affärsidén, från förhandlingarna genom den slutliga transaktionen och pappersarbetet, hanteras av en notarie i Italien. Utländska köpare som inte är tvåspråkiga bör också anställa en översättare.

Bottom Line

Romanen Under den toskanska solen gjorde inte Toscana "het". "Det har varit varmt sedan etruskiska tider - åtminstone. Men det gjorde inte regionen fullständigt immun mot de ekonomiska problem som Italien och resten av världen har mött sedan finanskrisen 2008. Utländska köpare verkar återvända till sist. Men för närvarande förväntas priserna vara blygsamma.

Du kanske också är intresserad av att läsa Är Hamptons Real Estate Market alltför varmt?