Den ökända högtrycksförsäljningstaktiken räcker för de flesta för att undvika timeshare-presentationer som pesten, men det är ännu värre när man tittar på timeshare från ett investeringsperspektiv.

Omedelbar minskning av värde

Ingen skulle köpa ett lager eller obligationer som bete sig som en helt ny bil, förlora en betydande del av dess värde den andra du kör den av dealerns parti. Tyvärr, de som köper timeshares som de investeringsmöjligheter som försäljningsrepresentanterna hävdar är att de slutar göra just det. Återförsäljningsvärdet av timeshares faller ofta till hälften eller till och med lägre på den begagnade marknaden, vilket gör det till en garanterad pengarförlorare.

Brist på likviditet

Den ovannämnda prisfallet beror på den eviga gluten av människor som försöker bli av med sina timeshares, medan köparna är få och långt ifrån. Det enda sättet att fånga köparens öga är att erbjuda ett fynd, så ditt val slutar att bli en stor förlust eller avgå själv till en lång väntan. Under väntetiden måste du betala alla årsavgifter och hypotekskostnader som vanligt.

Mäklare Scams

Eftersom en stor grupp människor försöker bli av med sina timeshares har en specialiserad ras av bluffartiker blivit utsatt för att ropa på frustrerade säljare. Scam-artisten närmar sig säljaren som poserar som mäklare och garanterar försäljning på ett visst antal dagar. Allt han behöver är en rimlig upfront-avgift som givetvis kommer att återbetalas om den utlovade försäljningen inte skulle ske. Försäljningen - och återbetalningen - misslyckas med att uppstå.

Dåliga uthyrningsutsikter

Eftersom du äger fastigheten (en del av det, åtminstone) kan du kanske hyra timeshare till andra. Även om det här låter bra i teorin finns det några hinder. Till att börja med kan det vara lättare att hitta villiga hyresgäster än gjort. Precis som det normala staten är att ha en köpares marknad finns det en evig hyresgästs marknad för timeshares; De priser du kan kräva är osannolikt att återhämta dina årliga kostnader. Det kan också finnas restriktioner på din förmåga att hyra ut den plats som begravdes i fina tryck. Slutligen kan eventuella skador eller ovanligt slitage som hyresgästerna orsakat komma ut ur fickan, vilket gör hela provet en nettoförlust.

Höga och okontrollerade utgifter

Den årliga underhållsavgiften ensam löper vanligen över $ 500, och det är sällan något lock för framtida ökningar. Det betyder att din årliga avgift på 500 USD för en veckas vistelse kan bli $ 1 000 före länge.

Möjlighetskostnad

Om du till exempel lägger $ 10 000 i en timeshare är det enkelt att använda den statiska prislappen som referenspunkt för din investering framåt. Om du lyckas sälja timeshare 10 år senare, är det naturligt att jämföra försäljningen med den initiala $ 10 000 för att bestämma hur mycket du förlorade.Om du inte hade köpt den timeshare och $ 10 000 var kvar på ett bankkonto eller investerat i en fond, skulle du ha fått ränta, utdelning eller värdeökning under de tio åren. Om du sålde din timeshare för $ 8 000, tog du inte bara en förlust på $ 2 000, du missade också 10 år av investeringsavkastning någon annanstans.

Kostnaden för flexibilitet

Att ha en plats i Florida eller Hawaii kan tyckas bra, men många upptäcker att man går till samma plats år efter år blir ganska tråkigt. För att åtgärda detta finns det företag som erbjuder poängbyte klubbar, där timeshare-ägare får poäng enligt destinations popularitet, som de kan handla för andra timeshare. Fångsten är att medlemmarna betalar en annan avgift för att gå med i klubben och en timeshare-ägare i ett mindre populärt område kan tycka att hennes växelkurs är så dålig att hon knappt kan skrapa samman en semestervecka under lågsäsong var som helst.