Det är tidskrävande att hitta ett fastighetsinvesteringsfond (REIT). Lyckligtvis är den enda gången du behöver investera läsa den här korta artikeln. I stället för att spendera timmar, kommer du att tillbringa minuter. Alla REITs som nämns här är i linje med nuvarande trender och hälsosamma på grundval.

Såvitt som nuvarande trender går, titta på Main Street-ekonomin som helhet. Var flyttar folk till? Vad behöver människor mer än tidigare? För att svara på den första frågan, fokusera på Millennials. Det här är människor som gick in i ung vuxen ålder runt 2000; därmed titeln "Millennials. "Enligt Pew Research finns det 75. 3 miljoner Millennials. Det gör den demografiska gruppen jämförbar med Baby Boomers (74,9 miljoner) och större än Generation X (66 miljoner). Sedan Millennials är också den yngsta av de tre generationerna, kommer de att få störst inverkan på framtida trender. (För mer, se: Generations Y Investeringsportföljen .)

En viktig trend är att Millennials är mer kostnadsmedvetna än Baby Boomers och Generation Xers. De främsta orsakerna till detta är studentgälden och en svagare arbetsmarknad (från löneutveckling / möjlighet till framstegsperspektiv). Dessa kostnadsbesparande sätt har lett Millennials att föredra urbana som lever över förortsliv. Det betyder en lägenhet i stället för ett hus, och i många fall är kollektivtrafik och vandring / cykling motsatt bilägande. På en relaterad anteckning ökar flerfamiljsenheterna över alla generationer för kostnadsskärande ändamål. (För mer, se: Pengarvanor av millennierna .)

En annan viktig trend är den åldrande babyboomerpopulationen. När de åldras, kommer de att kräva mer läkarbesök, mediciner och förfaranden. Hushållens utgifter förväntas bli dubbla under det närmaste decenniet, och det här är en lågkonjunkturbeständig industri. Baserat på dessa omständigheter bör kvalitetshälsovårdsrelaterade anläggningar och bostadsanläggningar betraktas som investeringsalternativ. (För mer, se: Passing Boomers kommer lämna en stor ekonomisk vaken .)

Majoriteten av REITs nedan hänför sig till punkterna ovan, men de bör ses som utgångspunkter. Efter att ha tittat över listan, överväg att välja vilken eller vilka som intrigerar dig mest och undersökas ytterligare innan du påbörjar några positioner.

Armada Hoffler Egenskaper

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14. 83 + 1. 23% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) utvecklar, bygger, äger och förvaltar högkvalitativa, institutionella kontor, detaljhandel och flerfamiljshus i Virginia och North Carolina. Denna REIT fokuserar på långsiktiga utbuds- och efterfråganegenskaper samt gynnsam konkurrensdynamik.AHH ger för närvarande 5 89 %% (per 3/24/15). Den negativa här är en mycket hög skuldsättningsgrad på -133. 49 (per dec. 2014).

BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) tillhandahåller fastigheter till livsvetenskapsindustrin i USA. Det har för närvarande 17 5 miljoner kvadratmeter i sitt namn och det har just tecknat ett 15-årigt leasingavtal med Illumina Inc. (ILMN ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Skapat med Highstock 4. 2 . 6 ) för en 360 000 kvadratmeter campus för kontor och laboratorier. BMR ger idag 4,39%. Den har ett skuldsättningsgrad på 0. 91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) investerar främst i sjukhus, vårdhem, bostadshus och medicinsk kontorsbyggnader i USA. Det kunde inte vara bättre beläget för den åldrande Baby Boomer befolkningen. Det negativa här är att Ventas har ett relativt lågt avkastning på 3,11%. Skuldsättningsgraden är 1. 25.

Sjukvårdsförtroende för Amerika

Hälsovårdsförtroende för America, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30. 43 +0. 17% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) investerar i medicinska kontorsbyggnader som är främst på campus eller anslutna till landets ledande hälsovårdssystem. Det ger för närvarande 4,00%. Det har en skuldsättningsgrad på 0. 98.

Essex Fastighetsförtroende

Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Fastighetsförtroende255. 00 + 0. 47% Skapat med Highstock 4 2. 6 ) slutförde nyligen en $ 16. 2 miljard fusion med BRE Properties, som nu gör det till ledande West Coast multifamily REIT - inom områden där det finns begränsad tillgång. Essex Property Trust har 233 flerfamiljshus och 15 fastigheter i utveckling. Essex Property Trust ger idag 2,13% och har ökat sin utdelning för 21 år i följd. Den har en skuldsättningsgrad på 0. 85 (imponerande för en REIT).

Fastighetsinkomst

Realty Income Corp. (O ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) erbjuder bred diversifiering med 4 000 fastigheter över hela USA, inklusive exponering för 50 industrier och 200 företag. Dess exponering i detaljhandeln är icke-diskretionär-fokuserad (ett positivt i nuvarande ekonomiska klimat). Fastighetsinkomst betalar månatligt utdelning och ger idag 4 13%. Den har en skuldsättningsgrad på 0. 88. Det bör påpekas att det finns en 11,70% kort position (i procent av flottören) på Realty Income (per 2/27/15), vilket indikerar att det finns stora pengar vadslagning mot det.

Offentlig lagring

Den stora delen om offentlig lagring är att så länge människor inte lämnar området tar de nästan aldrig sina grejer ut ur offentliga lagringsenheter. Public Storage (PSA PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) ger idag 2,78%. Den har en exceptionell skuldsättningsgrad på 0. 01.

Equity Residential

Equity Residential (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) äger 579 flerfamiljshus i 24 stater. Majoriteten av dessa fastigheter ligger i lågutbudsområden på östkusten. Aktiebolaget ger idag 2, 52%. Det har en skuldsättningsgrad på 0. 56.

Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28. 53 + 2. 30% Skapat med Highstock 4. 2 . 6 ) ligger före kurvan genom att fokusera på detaljhandelsremsor i stadsområden där befolkningen växer. Acadia Realty Trust ger idag 2,61%. Den har en skuldsättningsgrad på 1. 07.

Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) äger, utvecklar, ombygger och förvaltar teknikrelaterad fastighet. Några av sina hyresgäster är Fortune 100-företag. Digital Realty Trust har levererat årlig totalavkastning på 22% under det senaste decenniet. Det ger för närvarande 4,95%. Den har en skuldsättningsgrad på 1. 20.

The Bottom Line

Det är absolut nödvändigt att hålla koll på räntorna. Du kan läsa några artiklar som säger att högre räntor har potential att dra nytta av REITs, men i övrigt är det att det här är falskt historiskt. Så länge räntorna förblir låga bör REITs fortsätta att presentera en utmärkt investeringsmöjlighet, särskilt om du investerar i REITs som är i linje med nuvarande trender. (För relaterad läsning, se: 2015 mest lovande ETFs ).

Dan Moskowitz äger inte aktier i någon av de ovan nämnda REITs.