• Mer om Donald Trump

• 

  Företagen Donald Trump äger

• 

  Donald Trumps framgångsberättelse

• 

  Trump Administration: Vad är nästa för Corporate America?

• 

  Donald Trumps Real Net Worth: $ 3. 5 miljarder

Ordförande Donald J. Trump, den kontroversiella fastighetsmogul som valdes till USA: s 45: e president, har skrynkat allmänt om att ha en nettovärde på över 10 miljarder dollar. Medan Investopedia listar president Trumps 2016 nettovärde lägre än det, på 3 $. 9 miljarder, är han ändå en av de mest rika presidenterna.

Född i en rik familj gjorde Trump några framgångsrika fastighetsinvesteringar på Manhattan-marknaden på 1980-talet innan man övergick till egenmarknadsföring på 1990-talet. Han köpte skönhetsidéer, fotbollslag, tv-serier och modeshistorier och med alla investeringar "The Donald" infunderade sitt varumärke: brash, boisterous, unapologetic och alltid underhållande, och marknadsförare älskade det. På ett sätt byggde Donald Trump sin rikedom helt enkelt från det faktum att hans namn var Donald Trump.

Trump Family Fortune

Trumps far, Frederick Christ "Fred" Trump, gjorde en stor förmögenhet genom att bygga och sälja bostäder för amerikanska soldater och deras familjer under andra världskriget. Det var hos faderns fastighetsbolag att Trump började sin verksamhet. År 1971 tog han kontroll över sin fars uthyrningsföretag, Elizabeth Trump & Son Co., och senare döpte han det till The Trump Organization. Trump fastnade mestadels med fastighetsinvesteringar under denna period, särskilt bostadsrättsföreningar, stora bostadshus och Federal Housing Administration (FHA) -backed bostäder, alla i New York storstadsområde.

Trump slog en milstolpe 1980 när han samarbetade med Holiday Inn, Corp., då moderbolaget i Harrahs kasinoorter, för att utveckla ett hotell på $ 250 miljoner och kasinokomplex i Atlantic City med namnet Harrah är på Trump Plaza.

I slutändan skulle Trump köpa sina partners och byta namn på egenskapen Trump Plaza Hotel och Casino. Efter den framgångsrika lanseringen av Trump Plaza köpte Trump en andra fastighet i Atlantic City från Hilton Hotels för en summa av 320 miljoner dollar. Efter att hotellkedjan misslyckades med att erhålla en spellicens, omnämnde han i klassisk Trump mode det senaste köpet Trump Castle.

Trumps nedgångar

Trump köpte Plaza i 1988 för över 400 miljoner dollar och tillbringade ytterligare 50 miljoner dollar renovering och renovering under hans fru, Ivana Trumps riktning. Medan det verkade ingenting kunde stoppa Trumps meteoriska uppgång på 1980-talet, även de mest ambitiösa fastighets-tycoonsna är enligt stadens stadgar. När Trump köpte en lägenhetsbyggnad och ett angränsande hotell på Manhattan begränsades Trumps planer för ett stort bostadsområde torn på platsen av stadens hyresprogram.1985, när Trump avslöjade sina planer på ett 88 miljoner dollar komplex på västra sidan av Manhattan, kallade "Television City" -samhällets motstånd och en lång godkännandeprocess slutade Trumps vision för projektet.

Dessa två misslyckanden bleknar emellertid i jämförelse med de motgångar som snart skulle komma ifrån Trump-organisationen. 1990, när den blomstrande fastighetsmarknaden på 1980-talet började minska, började många av Trumps högt utnyttjade investeringar att väga tungt på bolagets balansräkningar.

Trump Faces Bankruptcy

Slutligen, i början av 1990-talet, slog Trumps vinnande strejk till stånd. Den nationella ekonomin började sakta ner och New Yorks ekonomi stannade och orsakade att Trumps inkomstflöden skulle minska. Snart fann han det svårt att göra räntebetalningarna på den skuld han hade upplupen för att finansiera sina olika företag. Trumps årliga låneutbetalningar var 300 miljoner dollar. Trump-organisationen och dess dotterbolag betalade 9 miljarder dollar och Trumps personskuld uppgick till 975 miljoner dollar.

För att undvika att bli föremål för konkurs mötte Trump fyra av sina stora långivare: Citibank (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank och Tillverkare Hanover Trust Co. (nu ägd av JPMorgan Chase Bank, National Association). Bankerna var oroade över att om de utestängde på sina fastigheter skulle de också förlora enorma mängder pengar. I slutändan övertygade Trump bankerna att låna honom ytterligare 65 miljoner dollar, vilket han skulle använda för att hålla sina företag flytande. Bankerna gick också med på att skjuta upp räntorna och huvudbetalningarna i Trumps utestående lån för fem år. Några av Trumps skulder betalades ner med medel från försäljningen av sina tillgångar, vilket innefattade ett flygbolag (Trump Shuttle) och en yacht (som såldes till Saudiarabien-prinsen Alwaleed Bin Talal). Trump sålde också sin kontrollpost i Plaza Hotel och vände sitt Florida Beach House, Mar-a-Largo, till en utväg.

Trumporganisationen avslöjade berömd att det var 5 miljarder dollar i hålet 1990, med så mycket som 1 miljarder dollar garanterat av Donald Trump personligen. Verksamheten överlevde tack vare en kombination av bailout / deferment av mer än 70 banker. Många pekar på köp av Taj Mahal Casino 1988 som en viktig katalysator för Trumps skuldcykel. Det finns viss sanning i detta, särskilt efter att Trump försökt finansiera uppbyggnaden av sina syster kasinon 1989, genom mestadels skräpobligationer.

Bailout-paketet gjorde det möjligt för honom att ta ut andra och tredje bolån på de flesta av sina fastigheter. Hävstångseffekt blev ett vanligt tema för Trump, som notoriskt handlade med konkurs fyra gånger. Trump använde det extra repet från sina långivare för att driva upp skulden, bygga upp sina hyror och köpa andra företag, inklusive fler kasinon.

Tidiga 1990-talet var tumultuous för Trump Organisation och Donalds affärsmöjligheter. I 1991 och 1992 inlämnade två av Trumps Atlantic City-kasinon (Trump Taj Mahal och Trump Plaza Hotel) för konkurs i kapitel 11, vilket gjorde det möjligt för dem att omstrukturera sin skuld.Till följd av den tuffa skulden 1991 tvingades Trump att sätta 50% av ägandet i Taj Mahal till sina obligationsinnehavare i utbyte mot lägre räntebetalningar och extraavdrag. Strax efter sammanslagde Trump sina tre Atlantic City-kasinon, som bildade ett enda företag, som heter Trump Entertainment Resorts.

1995 och Trump Turnaround

Fortunes började förändras 1995. Det året etablerade Trump Trump Hotels och Casino Resorts, Inc. och tog företaget offentligt och sålde sålunda 13. 25 miljoner aktier till 32 dollar. 50 en aktie 1996 för en snygg realisationsvinst på 290 miljoner dollar över hans ursprungliga ägarandel.

Också i mitten av 1990-talet blev en av Trumps initiala investeringar, Grand Hyatt byggnaden som öppnade 1980, väldigt framgångsrik. Trump sålde snabbt sin insats till Hyatt för en rapporterad $ 140 miljoner.

Trump köpte senare den gamla Bank of Manhattan Trust-byggnaden vid 40 Wall Street. Denna byggnad skulle fortsätta att bli en av hans mest kända egenskaper. Trump hävdar att han köpt byggnaden för bara 1 miljon dollar, men det är sannolikt en överdrift. Byggnaden var tillgänglig med rabatt men efter en annan överenskommelse med den tidigare filippinska presidenten Ferdinand Marcos föll igenom, och byggarnas ägare blev desperata. Nettovärdet för denna byggnad, känd som Trump Building, är nu värd 530 miljoner dollar enligt Forbes.

Trumps arv

Fred Trump dog 1999 med en beräknad nettoförmögenhet mellan 250 miljoner och 300 miljoner dollar enligt en New York Times artikel vid dödsfallet. Medan den specifika mängd Trump som ärvd från sin far inte har uppenbarats visar en artikel från New York Times i januari 2016 att Trumps vilja delade 20 miljoner dollar efter skatter bland hans levande barn inklusive Donald. Vidare rapporterades det i 2003 att Donald och hans syskon sålde en del av sin fars fastighetsinnehav för omkring en halv miljarder dollar. Förutom detta arv bidrog Trumps far till mogulen ekonomiskt under hela sin livstid genom att ge honom lån och tillgång till förtroendefonder och etablera en mängd fastigheter och politiska förbindelser för sin son.

"The Apprentice" gör hundratals miljoner

Trump började på TV som en brottningstecken på World Wrestling Entertainment's Wrestlemania på 1980-talet och tittade aldrig tillbaka och såg till slut i en reality-tv-show om sin verksamhet kallas "lärlingen. "Trumps namnigenkänning skyrocketed efter" The Apprentice "flyttade 2004. Under varje säsong vunnit mer än ett dussin tävlande för en sexfigurig betald ledande ställning hos en av Trumps många företag. I ett pressmeddelande från Trumps presidentkampanj anges att Trump i tioårsperioden "The Apprentice" och dess spin-off-serie "The Celebrity Apprentice" gav sammanlagt 214 miljoner dollar. (Se också: 7 "lärling" -värdar från hela världen.)

Trump-märket: En Bestseller

Om du vill förstå Trump, miljardären, måste du titta förbi Trump fastighetsinvesteraren.Du måste tänka på Trump som ett varumärke, precis som Coca-Cola Co. eller Nike Inc.

Många av de egenskaper som bär Trump-namnet ägs inte egentligen av mogulen. Trump Organisationen har varit känd för att samarbeta med utvecklare i licensavtal. I ett sådant arrangemang betalar en utvecklare Trump en licensavgift. i utbyte får de tillstånd att märka deras byggnad med Trumps namn och logotyp. Trump förmåner genom att få en vanlig ström av royalties, medan utvecklaren kan öka de avgifter hon tar ut eftersom Trump namn betyder hög kvalitet och lyx. Enligt Trump är hans fastighetslicensavtal, immateriella rättigheter, varumärken och varumärkesutveckling värd mer än $ 3. 3 miljarder Forbes pekar dock detta nummer på omkring 253 miljoner dollar.

Utöver fastigheter har Trump lånat ut sitt namn till en mångsidig produktlista, allt från madrasser och kläder till dofter och möbler. Dessa licensavtal bidrar till Trumps årliga inkomst. Bara i 2014 tog Trump in $ 3. 25 miljoner via konsumentprodukter licensiering enligt Forbes. Trump har hittat ett annat sätt att tjäna pengar på sin outtalade natur genom att debitera avgifter för konferenser och andra funktioner. Mellan maj 2014 till mars 2015 talade han vid flera förlovningar och debiterade så mycket som 450 000 USD för varje presentation. Sammantaget bidrog engagemang 1 $. 75 miljoner till Trumps inkomster under den perioden.

'The Art of the Deal' och Trump's Books

Medan Trump blev framträdande och berömd på 80-talet genom sina affärsaffärer och färgglada TV-skådespelar, höjde han till en ny nivå av berömmelse när han släppte sin första bok. "The Deal of Art", släpptes i november 1987. Det spenderade 51 veckor på bästsäljarlistan och har sålt cirka 1 miljon kopior hittills enligt de flesta rapporter.

Nu, "The Art of the Deal", skriver rubriker igen 2016, efter en kontroversiell intervju i New Yorker med bokens medförfattare Tony Schwartz. Schwartz hävdar att han skrev "varje ord" i den populära boken. "Donald Trump gjorde några röda märken när jag gav honom manuskriptet, men det var det," sa han i en intervju med ABCs "Good Morning America". '

Schwartz, som observerade Trump nästan varje dag i 18 månader när penning' The Art of the Deal 'beskriver Trump som en farlig sociopath vars framgångar var mytikerad i "The Art of the Deal". "Schwartz säger att han nu beklagar att skriva boken:" Jag känner en djup känsla av ånger som jag bidragit till att presentera Trump på ett sätt som gav honom större uppmärksamhet och gjorde honom mer tilltalande än han är ", berättade Schwartz för New Yorker. Som svar på Schwartzs intervju "Good Morning America" ​​och New Yorker har Trumps läger utfärdat Schwartz ett upphörande brev och har bett Schwartz att skicka en check till Trump för royalties genererade från "The Art of the Deal" plus hans förskott.

Den republikanska presidentkandidatens senaste upplysning avslöjade att "The Art of the Deal" genererade royalties på $ 50 000 till $ 100 000 år 2015.Trumps avslöjande rapporterade också inkomster mellan 1 miljon dollar och 5 miljoner dollar för sin november 2015-bok, "Crippled America: Hur man gör America Great Again. "Förra året avslöjade Trumps personliga finansiella information att miljardären fick bokavgifter som varade från $ 85 000 till $ 215 000 år 2014.

Trumps fastighetsförmögenhet idag

Även om Trump-riket spänner över många industrier, utvecklas fastigheter och förvärv har alltid varit kärnverksamheten. Trumps fastighetsinkomst är härledd från många olika typer av egendom. Trump-organisationen äger till exempel hundratals bostäder och kontorsytor som skapar regelbundna hyresintäkter. Enligt Forbes tog The Trump Hotel Collection och fastighetslicensiering $ 128 miljoner i 2014.

Bottom Line

Donald J. Trump har lanserat ett imperium, baserat i stor utsträckning på hans namn. Trump har byggt stora lån och byggt många lyxhotell, lägenheter och kasinon, som har blivit ikoniska monument till 80-talets överskott och överflöd. Trumps företag har dock mött fyra konkurser under åren. Den senaste var 2009 då Trump Entertainment Resorts härskade av 2008 års lågkonjunktur. Trots att han har mött nära finansiell förstörelse och flera affärs konkurser, är Trumps varumärkesprodukter och fastighetslicenser fortsatt populära och har hjälpt till att landa honom på Forbes 400 i flera årtionden.