Som en dag, mellan tiden du flyttar ut ur ditt barndomshem och när du köper din första bostad, kommer du förmodligen att hitta dig själv att stirra på ett leasingavtal. Ett leasingavtal är ett kontrakt mellan någon som äger fastigheter (aka hyresvärden) och en annan person som upptar den fastigheten (hyresgästen), som täcker villkoren för hyresgästen kan inneha, uppta och använda fastigheten.

Att läsa ett leasingavtal kan vara befuddling, och ofta är den första impulsen att bara gå vidare och skriva på saken, snarare än att försöka vada igenom och dechiffrera allt rättsligt språk. Gör inte. Det är viktigt att förstå att ett hyresavtal är ett juridiskt verkställbart avtal, och du kan senare befinner dig i ett problem om du inte följer villkoren - de som du godkände genom att logga på den prickade linjen. Innan du loggar in, ta dig tid att läsa hela dokumentet.

Här är det att leta efter i ett leasingavtal för att hyra en bostad, vare sig det är en lägenhet eller ett hus.

Fastighetsinformation

Hyresavtalet ska innehålla grundläggande fakta och uppgifter om fastigheten, inklusive den fysiska adressen och hyresvärdenens namn och kontaktuppgifter. Det ska också ange det datum som leasingavtalet undertecknades. Hyresperiodens start- och slutdatum. och alternativ för förnyelse av hyresavtal, inklusive policy för hyresökningar. Om några apparater finns i enheten (t.ex. ett intervall, kylskåp eller tvättmaskin), och / eller om enheten är inredd, ska den också inkluderas.

Inlåning, hyror och avgifter

Människor tenderar att ägna stor uppmärksamhet åt hur mycket hyran kommer att kosta varje månad, men det kan finnas andra kostnader som bör noteras också, inklusive olika insättningar och avgifter . Hyresavtalet ska innehålla uppgifter om hyran: beloppet, när det är förfallet, hur man betalar, tillåtet grace period (om tillämpligt) och sena avgifter. Uppgifter om eventuella inlåning - till exempel en deposition på förhand - ska också anges tydligt, tillsammans med villkoren för att få pengarna tillbaka.

Verktyg

Hyresavtalet ska innehålla policy avseende service och fakturering. Var noga med att ta reda på vilka eventuella verktyg som ingår i din månadshyra, och om du förväntas täcka någon av kostnaderna. Vissa hyresvärdar betalar till exempel el, vatten och avloppstjänster, medan hyresgästen betalar för kabel och internet.

Reparationer och underhåll

Det här är något att vara uppmärksam på eftersom det kan kosta mycket pengar, tid och huvudvärk. I vissa uthyrningsarrangemang är hyresvärden ansvarig för att ta hand om alla reparationer och underhåll - oavsett om det är en läckande kran eller en bruten luftkonditionering. I andra situationer kan hyresvärden reparera / ersätta större apparater, men lämna hyresgästen ansvarig för allt annat. Och då finns det avtal där hyresgästen är ansvarig för alla kostnader för reparationer och underhåll.

Som du kan se är det absolut nödvändigt att du läser hyresavtalet för att bestämma din hyresvärds ansvar - såväl som din - när det gäller reparationer och underhållsproblem. Se till att du är tydlig på vem betalar för, vem arrangerar serviceanrop och hur länge du och din hyresvärd måste ta itu med några problem.

Husdjur

Om du har husdjur, läs leasingavtalet för att ta reda på om djur är tillåtna, och om så är fallet, om det finns några storlek eller rasspecifika restriktioner (vissa hyresfastigheter tillåter de flesta hundar, men inte gropar , till exempel). Du kan behöva betala en "insättning för husdjur" som returneras när du flyttar ut (förutsatt att inga djurskador uppstår) och / eller en återbetalningsbar "husdjuravgift" som används för avflöde, deodorisering och shampooing av enhetens golv och klädsel när du flyttar ut. I vissa fall kan du också betala "sällskapsdjur hyra", en månadsavgift eller årlig avgift tackas till din hyra för att täcka normalt slitage från husdjur.

Om hyreskontraktet innehåller en klausul utan husdjur och du bryter mot den genom att föra en furig vän i din enhet, har hyresvärden i allmänhet laglig rätt att vräka dig. En klausul utan husdjur kan inte läggas till ett leasingavtal när det är undertecknat, men din hyresvärd kan inte ändra husdjurspolicyen mitt i ditt leasingavtal.

Husreglerna

Hyresavtalet ska beskriva godtagbar användning av fastigheten (t.ex. "Lokalerna ska endast användas som privat bostadshus för hyresgästen och hans närmaste familj"), plus eventuella policyer för saker som :

• Högsta beläggning
• Stilla timmar
• Övernattningsgäster
• Parkering och förvaring
• Rökning
• Hyresvärdens inträde
• Tillgång till underhållsarbetare
• Fastighetsförändringar
• Lång frånvaro (från din sida)
• Försäkringskrav *
• Utkastande

* Ja, Virginia, det finns försäkring för hyresgäster. Läs allt om det i 6 Goda skäl att få hyresgästen försäkring .

Avslutningsplaner

Hyresavtalet ska förklara vad du behöver göra innan du flyttar ut: Hur mycket förvarning krävs? Vilken typ av rengöring är du ansvarig för? Hyresavtalet bör också ange dina alternativ om du måste flytta ut innan leasingavtalet löper ut. Kan du subleta egendomen, till exempel? Om så är fallet, är du skyldig att hitta sublet hyresgästen, eller är det hyresvärdens ansvar? Vilka är sanktionerna för att bryta leasingavtalet om du inte kan hitta någon att sublera?

Bottom Line

För att du förstår vad du kommer in, ta dig tid att läsa ditt leasingavtal. Om det finns något du inte förstår, fråga hyresvärden för förtydligande, eller kontakta en lokal specialist i fastighetsrätten. Tänk på att även om många av dessa politikområden ligger hos hyresvärdens eget gottfinnande kan andra (som hyresvärdens rätt att komma in och utvisa) regleras av statliga eller stadliga förordningar (se 4 saker hyresvärdar får inte göra >). När du och din hyresvärd har skrivit avtalet är det en mycket bra idé att spara en kopia. Det här dokumentet kan bli viktigt om det uppstår några meningsskiljaktigheter angående egendomen eller något som är relaterat till din hyra. Planera också att göra en grundlig fastighetsundersökning innan du signerar leasingavtalet. Kontrollera egenskapens allmänna skick och se till att artiklar som apparater, kranar, rör, fönster och fönsterfästen är i gott skick. Observera och dokumentera eventuella befintliga skador i hyresavtalet eller i en angiven skadesbedömningsformulär och behåll en kopia av detta med ditt kontrakt. Utifall att.