Mängden du spenderar på hyra varje månad kan ha en betydande inverkan på din totala ekonomiska bild. Det är sannolikt att vara din högsta månadskostnad, och det är också en återkommande kostnad som du inte kan minska när du har skrivit avtalet. Särskilt när du bara har börjat, låter din hyra för mycket av din lönecheck, inte bara kortfristiga men även långsiktiga negativa effekter på ditt bankkonto.

På kort sikt kan hög hyror förringa din förmåga att gå ut med vänner eller ta semester. På lång sikt är konsekvenserna betydligt större. Om du inte har tillräckligt med övertagande pengar för att rädda en räddningsfond, kan en dålig månad eller arbetslöshet ge dig en kreditkortsskuld. Om du inte har tillräckligt med utrymme i din budget för att spara för pensionering, sätter du dig själv i en nackdel genom att ge upp värdefulla år av sammansatt intresse. Om du har befintlig skuld kan alltför hög hyra sakta ner dina betalningar och öka räntan du är skyldig. Om du spenderar mer än du behöver hyra utlägger du också dagen då du kan kalla dig en husägare. Lyckligtvis finns det många strategier för att minska din hyra. (Läs mer om Att hyra eller köpa? De finansiella frågorna och Bygg dig själv en nödfond .)

Ompröva din plats
Om du vill bo i ett mycket önskvärt område betalar du en pen öre för privilegiet. Utöver det kan du i vissa tätbefolkade stadsdelar också betala en extra månadsavgift för en parkeringsplats. Men om du bor bara några kilometer bort från höftkvarteren, kan du ändå enkelt utnyttja sina bekvämligheter samtidigt som du betalar betydligt mindre. När du bor inom bekvämt gångavstånd från mataffären, affärer, restauranger, biografer och barer, är det också mycket lättare att göra impulsköp eller överdriven på underhållning. Att leva längre bort kommer att tvinga dig att tänka lite mer på dina shoppingresor och kan hjälpa dig att styra dina utgifter.

Men kom ihåg att det finns en balans att slå. De högre betalningarna är ofta i samma områden som det är mest önskvärt att bo i. Om du arbetar i ett av dessa områden, lokaliserar du inte för långt bort eller besparingarna i hyran kommer att bli uppmätta i form av ökad transportkostnader och en minskad livskvalitet från hela tiden du spenderar pendling. . . Få din fot i dörren med uthyrning till egen ägare .)

Har du pengar att köpa ditt eget hem? Läs Är du redo att hyra? Var flexibel i din definition av "trevligt" I stället för att leta efter en lägenhet med bänkskivor i granit och rostfria vitvaror, kan "trevligt" helt enkelt betyda en plats som är fri från underhållsproblem, insektsinfestationer, säkerhetsproblem och dåliga grannar.Du är osannolikt att hitta en glänsande ny drömlägenhet till ett fyndpris, men om du kan förbise saker som kommer att få mycket liten inverkan på din livskvalitet (som shabby mattor som kan täckas med mattor eller en fula byggnad exteriör att du kommer sällan att behöva se) när allt annat om platsen uppfyller dina kriterier, kan du häva den pärlan som andra kan ha avskedat. Få en rumskompis (eller två eller tre)

För att bara få en rumskamrat kan raka 30% av dina grundläggande levnadskostnader - hyra, verktyg och jämn mat, om du är villig att dela mat. Om du är villig att offra en viss integritet och lugn och ro, kan du ha rumskamrater som tillåter dig att spendera mindre, få ett trevligare ställe eller bo på ett trevligare ställe. Om du spelar dina kort rätt kan du till och med kunna fånga alla tre av dessa fördelar. Sök efter undantag, inte regeln

Även om det kan kräva en betydande investering av tid, tålamod och flexibilitet (inklusive flexibilitet med ditt inlämningsdatum) är det inte omöjligt att hitta en lägenhet under marknadsräntan. . Förutom uthållighet behöver du viss förtrogenhet med marknaden. Gör forskningen i förväg så att du vet vad som betyder en hög, låg och genomsnittlig hyra i ditt målområde. Du måste också hålla dig ovanför listorna så att du kan se platser så snart de går på marknaden. Lägenheter som är ett bra värde får snabbare upp. För att ytterligare ta dig i stånd att ta avgörande åtgärder om du hittar rätt ställe, vet vad du letar efter. Gör en lista över egenskaper som din lägenhet måste ha, får inte ha och skulle vara trevligt att ha. Också, när du letar efter, var noga med att ta med dig all information du behöver för att slutföra din ansökan, särskilt information som du kanske inte har lagrat. Var redo att lämna in en ansökan på plats genom att ha ditt personnummer, anställningshistorik, personliga referenser och namn och nummer på några tidigare hyresvärders sida. På konkurrensutsatta marknader tveka inte att bifoga en kort notering till din ansökan och ange varför du kommer att göra en idealisk hyresgäst - det här kommer att ställa din ansökan ifrån varandra.

Vara tålmodig. Det finns många lågkvalitativa och dyra lägenheter där ute. Du kommer antagligen att kyssa många grodor innan du hittar din prins, men förnya inte för mindre än vad du verkligen vill - du kommer att spendera mycket tid på denna plats. Dessutom är listorna ibland utdaterade och du kanske tror att du bara har hittat ditt nya hem för att lära dig att någon annan redan har hyrt det. Ju fler platser du tittar på, desto bättre kommer du att kunna utvärdera varje ytterligare lägenhet du ser. Tänk dock på att många platser tar ut en blygsam avgift (vanligtvis $ 25 till $ 50) för att köra din kredit och på annat sätt bearbeta din ansökan, så behåll ansökan sparad för dem du verkligen är intresserad av.(För att få ditt kreditbetyg i form, läs

Fem nycklar för att låsa upp ett bättre kreditresultat .) Framför allt vet du att bara för att den snabba kursen för enheter i ditt målkvarter är ett visst pris, det betyder inte att du måste betala så mycket. Precis som det finns exklusiva enheter som kan kosta bra över det priset finns det också fyndigheter som kostar mindre.

Hämta detaljerna

Om din ansökan är godkänd, logga inte leasan impulsivt. Först, fråga din potentiella hyresvärden massor av frågor om enheten innan du kontraktligt förplikta dig till ett års värde av hyra. Fråga om enheten och byggnaden har haft några problem med insekter eller gnagare eller andra viktiga problem och om det finns bullerproblem. Kanske din närmaste har en bebis eller det finns en flygplats i närheten som du inte kände till. Också vara försiktig med stora insättningar. På de flesta områden är det möjligt att flytta in med bara den första månadens hyran och en deposition motsvarande en månads hyran. Vissa hyresvärdar kommer att be om den första månadens, förra månadens och en insättning, men det kan vara svårt att komma upp när du är ung och bättre att investera den extra pengar. Lokala lagar kommer att diktera lagliga gränser för inlåning - kolla in NOLOs (www. Nolo.com) lättfattliga hyresgästguider för detaljer (ofta tillgängliga på biblioteket). Om du har ett husdjur är det normalt att betala en extra husdjursavgift eller till och med en liten månad "husdjursuthyrning".

Känn de potentiella kostnaderna för eventuella resultat

Vidare vara tydliga på reglerna för att bryta ditt leasingavtal innan du loggar in det. Om du slutar hata lägenheten eller grannskapet, vilka är dina möjligheter att lämna? Vad händer om du måste flytta för en kampanj eller jobbyte? Se till att straffen för att lämna och reglerna för uthyrning är tydligt angivna i ditt leasingavtal - ta inte hyresvärdens ord på någonting.
I hyreskontraktet bör också beskrivas eventuella avgifter för betalning av sena hyror eller reparation av problem som orsakas av dig (till exempel att du släpper ut en avlopp eller lämnar dig om du låser dig). Fråga också om den typiska kursen och mängden hyresökningar. Vissa områden har hyreskontroll eller rimliga hyresvärdar som håller fast vid levnadsjusteringar. andra kommer att höja hyra så mycket och så ofta som lagen tillåter.

Bottom Line

Om du är villig att göra kompromisser om de mindre viktiga sakerna och du är villig att investera tid att läsa massor av annonser och titta på många ställen, kommer du sannolikt att hitta den perfekta lägenhet för dig till det perfekta priset. Den extra tid och ansträngning som spenderas på rätt ställe kommer blek i jämförelse med hur mycket tid du kan spendera, som beklagar rambunctious grannar, en shoddy enhet som alltid behöver reparationer eller en stor hyrakontroll som tvingar dig att offra andra mål som att ta en semester, betala av skuld eller spara för en förskottsbetalning på ett hus. För mer om en annan viktig kostnad, läs

Försäkring 101 för hyresgäster .