Lediga eller avskilda bostäder kan minska områdets kvalitet. När de försämras från försummelse blir dessa hem ögon som drar ner fastighetsvärdet av andra bostäder i grannskapet. Lyckligtvis behöver du inte luta dig tillbaka och titta på ett avskärmet hemfall. Du kan vidta åtgärder för att skydda ditt grannskap och ditt fastighetsvärde. (Läs den taktik du kan använda för att förhindra att ditt hem tas emot, läs Spara ditt hem från avskärmning .)
- 9 -> TUTORIAL: Grunderna för hypotekslån
Risken att göra ingenting
Enligt NeighborWorks America, en nationell ideell organisation som erbjuder ekonomiskt stöd, tekniskt bistånd och utbildning för samhällsbaserade revitaliseringsansträngningar, tar lediga hem en ekonomisk, fysisk och social vägtull i ett grannskap. Tomt hus tenderar att locka tilltalare och plundrar, samt bli en fristad för olagliga och farliga aktiviteter. Det är möjligt att förhindra dessa problem genom att vidta åtgärder för att skydda och investera i ditt grannskap.
Vad som händer till grannskapen
Lånekrisen från 2007 ger några viktiga ledtrådar om hur ditt grannskap kan påverkas av tomma hem. Många fastigheter satt tomma i mer än ett år eftersom avskärmningsprocessen försenades. Bankerna blev överväldigade av antalet oroliga husägare. Vissa fastigheter köpte av investerare med avsikt att vända dem till vinst, vilket innebär att dessa bostäder var lediga till att börja med och har varit lediga sedan.
Avskärmning öppnar Windows för investerare
.) Uppmuntrande brottslighet Brott är ett stort problem med dessa lediga bostäder. Oskadda gräsmattor och försvunna tak annonserar till tjuvar att hemmet är tomt. Många av dessa opportunister kommer att råna hemmet för kopparrör, kopparledningar, apparater och armaturer. Det lediga hemmet kan också bli en magnet för vandalism, droghandlare, prostitution och våldsbrott. Minoritet och fattiga samhällen är särskilt hårt slagna eftersom de har färre resurser att göra förbättringar jämfört med invånare i mer välbärgade områden.
De lediga bostäderna leder också till ökade kommunala kostnader på grund av behovet av fler tjänster, till exempel polis, brand och code enforcement. Finansiering av dessa tjänster kan ta bort från fastighetsskatteintäkter.
Vad du kan göra
Ta åtgärder för att stabilisera ditt grannskap innan ditt hem förlorar värde. Organisera eller vara värd för avskärmning-förebyggande workshops. Be om en community-based organisation att komma till ditt närområde och hålla ett möte. Kontakta lokala långivare, låntjänstemän och bostadsrådgivare för att få reda på om de kan hålla en verkstad i ditt hem eller lokalsamhälle. Workshopsna kan ge dina tyst kämpande grannar den hjälp de behöver.
När du märker att en egendom går vilse - till exempel gräshöjd som inte uppfyller lämpliga samhällsstandarder eller uppenbar skada - lokaliseras ägarna av fastigheten så att de omedelbart kan hantera situationen och minska den ekonomiska förlusten. För att ta reda på vem som äger hemmet, kan du kontakta bostadsrättsföreningen, samhällsansvariga eller din lokala bostads- och inspektionsavdelning. Ring till fastighetsmäklare som listar fastigheten med dina problem om hemmet är till försäljning.
Några fler tips
Att organisera en stadsdel är ett bra sätt att förebygga brott och vandalism. Försök att lära dig vem som flyttar in och vem lämnar så du vet vilka bostäder som är i fara. Identifiera blockchefen att övervaka dessa bostäder tills situationen är löst. Det hjälper till att skapa en checklista för bostadsfrågor som:
tecken på rinnande vatten
lampor kvar på
- papperskorgen, skräp och andra föremål utanför> trasiga dörrar eller fönster
- graffiti
- strukturella skador
- Några aktiva åtgärder som föreslås av NeighborWorks inkluderar:
- Parkeringsbilar i uppkörningarna av lediga bostäder för att se ut som hemmet är upptaget.
- underhållning av gräsmattan
målning av brädorna för att se ut som dörrar och Windows rensa skräp och organisera grannskapsreningsprojekt
- Andra kreativa tekniker som du kan prova inkluderar:
- Hängande gardiner och persienner i Windows
- med hjälp av deadbolts för låserna
- med hjälp av babymonitorer < Installera rörelsedetektorer, flödelyktor och kameror för att fånga inbrottare
Innan du försöker någon av dessa mer kreativa alternativ, se till att du pratar med ägaren eller en representant för banken som har fastighetsnamnet. Att göra ändringar i en egendom, även positiva, kan tolkas som intrång.
- Ytterligare samhällsinsatser kan innebära gräsrotsstrategier, som att samla medel från samhällsgrupper och kommuner för att köpa avskärmade egenskaper, renovera bostäderna eller riva dem ner för att skapa samhällsutrymmen. Vissa hypotekslån kan anställa ett fastighetsskyddsföretag för att checka in och hantera underhållet av ett avskärmt hem. Företaget kan kontakta dig för att meddela att de kontrollerar hemma och kan be dig att kontakta dem om en situation uppstår. Företaget klistermärke kommer vanligtvis att placeras på dörren av hemmet vilket indikerar att det ofta ses efter.
- Bottom Line
- När uteslutna hem lämnas obevakad påverkar det dig och ditt samhälle. De sänker egendomsvärdet, bjuder in brott och skapar hälsorisker. Det är viktigt att ägarna av fastigheten hålls ansvariga om fastigheten inte är omhändertagen. Vidta åtgärder tidigt för att stoppa problem från att inträffa eller förhindra att de blir värre. Hjälp en ekonomiskt bekymrad granne genom att hålla en avskärmning förebyggande verkstad. Organisera en stadsdel klocka. Ta aktiva och kreativa åtgärder för att bevara fastighetens estetik och förhindra brott. Rapportera eventuella misstänkta aktiviteter eller kodproblem till de behöriga myndigheterna, såsom lokal brottsbekämpning eller kommunalregering.
- Följande organisationer kan ge några ytterligare informativa resurser och hjälp: National Housing Institute, National Vacant Properties Campaign och Neighborhood Works America. Kom ihåg att genom att aktivt vidta åtgärder för att skydda värdet av avskärmade egenskaper skyddar du faktiskt ditt eget hem värde också. (Läs om vilka faktorer som påverkar ditt hems värde i
Topp 4 saker som bestämmer ett hemvärde
.)