Så du fick äntligen det stora jobbet i New York City - kanske toppet i din karriär.

Hur har du faktiskt råd att bo där?

I de flesta städer är köp en bättre affär än att hyra - men det som passar dig beror på en rad olika faktorer, både ekonomiska och personliga.

5 skäl du borde hyra

• New York-priserna är högre än bara någon annan marknad. När en stor företags publikation rubriker en artikel "Manhattan Homes under $ 3 miljoner aldrig svårare att köpa" vet du att du syftar till en dyr marknad. Enligt BloombergBusiness är medianpriset för en två-rumslägenhet på Manhattan över $ 1. 35 miljoner och en tre sovrum enhet är dubbelt så. Nationellt är medianpriset för ett hem cirka 214 000 dollar.

Medan det beror på hur fint du skivar data - överväger du bara Manhattan, eller alla fem byar i New York City eller det mycket bredare New York-storstadsområdet - det är klart att priserna är på eller nära toppen, förenade med regioner i Kalifornien och Hawaii.

• New York-staten har en av de tightaste marknaderna för att avgöra om man ska köpa eller hyra. Enligt Jed Kolko är chefsekonom för fastighetsdatabolaget Trulia, Inc., att köpa 38 procent billigare än att hyra landsomfattande - "och att köpa är billigare än att hyra på alla 100 största metrorna", skrev han. Men bilden är mer komplicerad i Kalifornien och New York. Just nu gör ovanligt låga hypotekslånsräntor att köpa det bättre alternativet. Om priserna går upp över 7 procent blir hyra billigare än att köpa.

• New York har en mycket varierad hyresmarknad. Medan Manhattan får strålkastaren, kan uthyrning i yttre byar fås för mycket mindre pengar och kan bättre passa in i din budget, speciellt om du bara har börjat och inte har pengar för en förskottsbetalning. Från byn till byn, och inom varje by, finns stor prisförändring - många i upp-och-kommande stadsdelar. (Se även Så här hittar du en lägenhet utan lägenhet i New York City .)

• Inga underhålls-, fastighetsskatt eller underhållskostnader. Att köpa fastigheter kan innebära många ytterligare och ibland oväntade kostnader. Mellan reparationer, regelbunden underhåll och renoveringar som du kanske vill göra är priset på bostadsägande långt bortom det månatliga inteckningslånet. Om tanken att ringa superen att fixa saker som bryter är mer tilltalande än att fixa dem själv, kan hyra vara ditt bästa alternativ.

• Du har flexibilitet. Medan du sannolikt kommer att ingå ett leasingavtal, ger hyran mer flexibilitet om ditt jobb eller inkomst ändras. Hyresgäster brukar besluta att flytta med ett meddelande om en månad eller två, medan husägare sannolikt står inför en mer utdragen övergång av notering och försäljning av sin egendom.Kostnaden för att köpa och sälja lägga till, så om du inte ser dig själv vistas i fastigheten ett tag, är det förmodligen inte meningsfullt att köpa.

5 GRÄNSER DU SKAL KÖP

• New York-priserna är himmelhöga - men mindre oregelbundna än andra städer. Även om bostadsmarknaden slog sin höga nivå före den stora lågkonjunkturen och sedan snubblade, blev vissa marknader walloped medan andra stagnerade. En analys av The Wall Street Journal på Manhattan (bakom betalningsvägg) visar att priserna sjunker från 2008 till 2009 men bara lite - och sedan återupptar sin uppåtgående trend. En översyn av New York Times visar att priserna i det bredare New York-området faller efter lågkonjunkturen men upplever mindre volatilitet än marknader som Phoenix eller Las Vegas.

• New York City är inte bara Manhattan. Plats, plats, plats. I New York-området är det lika sant - och när du kommer ut ur New York ständigt sett på TV, är bostäder i yttre byar mycket billigare. Jonathan Miller, VD och koncernchef för Miller Samuel Inc., fastighetsmäklare och konsulter i New York, säger att endast Brooklyn stadsdel faktiskt har överskridit prisregistreringarna före krisens början.

• Det finns skattemässiga fördelar att äga. Att vara en husägare innebär att man får en skatteavbrott. Räntekostnader och fastighetsskatt är avdragsgilla, vilket kan ge upphov till stora besparingar över tiden. När du bygger egenkapital i ditt hem skapar du också värde som du kan låna mot. Om du köper en av Brownstone-radhus är Brooklyn känd för, ditt hus kan komma med en eller flera hyresenheter, så att du kan avskriva den delen av huset.

• Du bygger långsiktigt investeringsvärde i form av eget kapital i ditt hem. Om du inte har disciplin att regelbundet stash pengar bort, måste du betala din inteckning varje månad som en tvångsparande plan. Och fastigheter kan vara en bra investering. Hyrespriserna stiger i allmänhet snabbare än hyran. Trots vissa upp- och nedgångar har de totala bostadspriserna i New York ökat betydligt under de senaste fyra decennierna. När du säljer beskattas värdeminskningen till realisationsvinsten, vilket är lägre än din inkomstskattesats.

• Avlöningen kan sammanfalla med pensionering. Köp betyder att du så småningom ska betala hypotekslånet efter 30 år. Då får du, när du går i pension, inte längre ha månatliga bostadsbetalningar, vilket ger dig mer pengar till andra behov under de senaste åren.

RESURSER

Det finns flera hyres- eller köpkalkylatorer, några mycket enkla och andra mycket sofistikerade. Mest vanligtvis börjar med antagandet att du vet hur mycket du kan spendera att köpa eller hyra och låta dig sedan faktorera i hypotekslån, din skattesats, fastighetsskatt och underhållskostnader. (Du kan också vara intresserad av Hur dyr är New York City - egentligen? )

En av de mest utarbetade är från The New York Times. Andra kommer från National Association of Realtors, Trulia.com och regionsbanken.

BOTTOM LINE

Bostadspriserna i New York är bland de högsta i landet, men värderingarna har uppskattats över tiden. Så om du planerar att behålla en bostad i några år, kan köpet vara en bra investering - om du har tillräckligt med pengar för en förskottsbetalning och för att täcka löpande underhållskostnader. Stark kredit gör det svårt för vissa första köpare att få finansiering, noterar Miller of Miller Samuel Inc. Denna logjam har gjort hyresmarknaden dyrare än köpmarknaden som en allmän regel säger han. Det slutgiltiga beslutet att köpa eller hyra kanske inte handlar om vilken marknad som är billigare, men om du kan kvalificera dig för ett lån.