Vad definierar ett lyxigt hem? Priset är nyckel. Beroende på platsen kan startpriset för en lyxfastighet vara så lite som 1 miljon dollar eller så hög som 10 miljoner dollar. I hela världen är medeltalet $ 2. 2 miljoner. Vid höga slutet sålde ett lyxhem i Monaco för över 66 miljoner dollar förra året.

För 2015 och de första månaderna 2016 var de mest framgångsrika lyxmarknaderna för bostadsfastigheter över hela världen i London, Hongkong, New York, Los Angeles och Singapore, i enlighet med Christie's International Real Estate årliga lyxdefinierade rapport . Dessa marknader var de starkaste aktörerna när det gäller sju lyxindex: försäljningspris på marknaden, genomsnittligt pris per kvadratmeter för lyxhem, antal försäljningar över 1 miljon dollar, andel av listor över 1 miljon dollar, genomsnittligt pris för lyxhushållsförsäljning, procentandel av internationella och icke-lokala köpare och procentandel av hemförsäljning.

Här är en titt på vad som gör dessa marknader så heta.

1. London

Efter att ha upplevt nästan 20% tillväxt i lyxhemsalan 2013 har London haft en svag nedgång i tillväxten 2014 och 2015 tack vare nya skatter på lyxfastigheter. Det är fortfarande efterfrågan hos både inhemska och internationella köpare, och det anses vara den mest lyxiga globala fastighetsmarknaden eftersom den har mer lyxförteckning än någon annan stad. Det genomsnittliga marknadspriset för försäljningspriset förra året var 2, 356, 292 och staden såg världens näst dyraste bostadsförsäljning på 141 miljoner dollar, för ett enfamiljshus - Terrace Townhouse W1.

Genomsnittliga dagar på marknaden för ett $ 1 miljoner plus hem i London var 270, en stor ökning under de senaste fyra åren. Men på den positiva sidan var Londons genomsnittliga pris per kvadratmeter för $ 1 miljoner plus bostäder nästan 2000 dollar i 2015 och placerat den bakom Hong Kong men precis före New York City som en av de dyraste marknaderna i världen. Det mest prissatta hemmet per den 1 maj 2016 är 18 Carlton House Terrace, ett enfamiljshus uppräknat till 385 miljoner dollar. (För relaterad läsning, se Investera i lyxfastigheter .)

2. Hong Kong

Hongkong, som rankas andra övergripande i Christies betyg, hade den dyraste bostadsförsäljningen 2015: 194 miljoner dollar för ett enfamiljshus som heter Barker Road Estate på Peak. Hong Kong hade också den nionde dyraste bostadsfastighetsförsäljningen världen över förra året: $ 65. 7 miljoner för en ny utveckling som kallas 12: e våningen Opus Penthouse. Och det har världens elfte mest prissatta notering per 1 maj 2016: 128 miljoner dollar för Island Road Estate, ett enfamiljshus.

Hongkongs totala lyxförsäljning förra året minskade, kanske delvis på grund av pågående regeringsbestämmelser som syftar till att begränsa prisspekulation.Lyxhushållsförsäljningen minskade under 2013, 2014 och 2015, men minskningen under 2015 var 2015 en förbättring under de två senaste åren. Tid på marknaden ökade dock i fjol.

I bättre nyheter var Hongkongs genomsnittliga pris per kvadratmeter för $ 1 miljoner plus bostäder över 3 000 USD år 2015. Det högsta pris som betalades per kvadratfot 2015 var $ 19 563. Hongkong är fortfarande efterfrågad som topp internationell stad, och kinesiska köpare är aktiva på lyxmarknader världen över, inte bara i Hong Kong. De köper också på platser som Sydney, Seattle och New York Adirondacks.

3. New York

Tredje platsen i Christies rapport gick till New York. Dess styrkor inkluderar en toppförsäljning i 2015 på 91 dollar. 5 miljoner för Winter Garden One57 Penthouse. Denna nya utveckling var den tredje dyraste försäljningen av 2015. Staden hade också den fjärde, sjätte, tolfte, femtonde och sextonde dyraste försäljningen 2015 och början av 2016. Och New Yorks genomsnittliga pris per kvadratmeter för 1 miljoner dollar plus hem var nästan $ 2 000 i 2015, placera det precis bakom London. Stadens högsta prisfastighet från och med den 1 maj 2016 är det 140-miljarder Briar Patch Hamptons enfamiljshus.

När det gäller svagheter, efter en tillväxt på 20% 2013 och nästan ingen tillväxt 2014, såg New York en minskning av bostadsförsäljningen på ca 6% under 2015. Volatiliteten på börsen har dämpat efterfrågan eftersom köpare har mindre likviditet och Försäljningen av bostäder prissatta till 10 miljoner dollar eller mer saktade med 14% på Manhattan förra året.

New York har upplevt flera år med bostadsbrist, men inventeringen ökade i fjol med mer än 6 500 hem, varav många var super lyxkomponenter. En överraskande trend i New York City är att dyr Manhattan börjar betraktas som ett billigare alternativ tack vare prisökningarna i Brooklyn Heights, Cobble Hill och Williamsburg. För mer, se Fastigheter i New York City: En säker tillflyktsort? och De 10 mest dyra postkoderna i New York State .

4. Los Angeles

Los Angeles rankas fjärde i Christies lyxfastighetsrapport. År 2015 såg staden ett genomsnittligt lyxigt bostadsmarknadspris på 2 $ 590 000. Det högsta priset för en lyxfastighet i Los Angeles 2015 var 60 miljoner dollar för Paradise Cove Estate, ett enfamiljshus i Malibu. LA: s genomsnittliga pris per kvadratmeter för $ 1 miljoner plus bostäder var mer än $ 1 000 i 2015, bra bakom New York men jämförbart med Singapore.

Los Angeles såg om 4% tillväxt i bostadsförsäljning under 2015, en avmattning jämfört med 2014 (när försäljningen ökade med cirka 6%) och 2013 (när försäljningen ökade med nästan 40%). Staden har den högsta prissatta fastighetslistan över hela världen per den 1 maj 2016, på 500 miljoner dollar för Nile Niami Bel Air Spec Home. Det har också den femte högsta noteringen, 200 miljoner Playboy Mansion. Huset kan vara knepigt att sälja, eftersom ägaren Hugh Hefner planerar att fortsätta bo där även efter försäljningen, enligt NPR. (Se Ultra-Luxury Real Estate: Vad är hett, vad är inte och De 10 mest dyra postkoderna i Los Angeles .)

5. Singapore

Kommande i femte i Christies rapport, Singapore sjönk i bostadsförsäljningen av lyx på cirka 12% år 2015 jämfört med 2014. Dess genomsnittliga pris per kvadratmeter för 1 miljon dollar plus hem var mer än 1 000 dollar 2015 , bakom Los Angeles. Det högsta priset för en lyxfastighet i Singapore år 2015 satte rekord för landet: $ 66. 7 miljoner för Ridout Road Estate, ett enfamiljshus.

Liksom i New York bidrog volatiliteten på börsen som minskade köparens likviditet bidrog till en långsammare efterfrågan i Singapore. Regeringens kylåtgärder som förblir på plats har skadat marknaden under de senaste åren. Singapore är fortfarande en populär ultramässig fastighetsmarknad för personer med höga nettovärden.

Bottom Line

Den globala lyxfastighetsmarknaden i vart och ett av de fem största städerna speglar den senaste fluktuerade aktiemarknaden och köparens föränderliga förmögenheter. Marknaden stötte på ett utmanande politiskt och ekonomiskt landskap under de senaste två åren, men dessa globala ekonomiska centra ser ut att förbli starka lyxiga hemmamarknader under överskådlig framtid. (För ytterligare läsning, se 4 Populära Lyx Semestermål .)