a:

För någon investering är den lägsta aktiveringsgraden innan den blir olönsam, i netto termer, 0%. Ur ett investeringshanteringsperspektiv innebär intjäning 0% att kapitalet inte ens följer upp med inflationen. Om en investering förlorar värde kan den dessutom ha en kapitaliseringsgrad på 0% eller mer och fortfarande vara olönsam.

Från och med 2015 är inflationen låg, men priserna kan förändras. Att tjäna en låg avkastning som bara håller på med inflation eller avkastning något mer är önskvärt för de mest lågriskinvesteringar som USAs statsskuldväxlar (obligationer) och obligationer. Investerare som tjänar en nominell avkastning på 0% tjänar faktiskt en realränta mindre än 0%. I reala termer för att en investering ska vara lönsam måste den ha en kapitaliseringsgrad som är lika med eller högre än inflationen beräknad med hjälp av konsumentprisindexet (KPI).

Traditionell fastighetsinvestering innebär mer risk och ägarnas engagemang än att ha en statsskuld eller en obligation. Investerare borde få högre avkastning i fastigheter än vad de skulle göra i regeringens papper för risken att de bär och den tjänst de utför.

Om en investering har en positiv kapitalisering på 5%, men värdet av investeringen förlorar 20% i värde det första året, kommer kapitaliseringsgraden att öka till 6,25%. Investeringen som helhet har emellertid förlorat 15% av sitt värde under det första året. Detta visar att även en positiv kapitaliseringsgrad inte garanterar lönsamhet om värdet på en tillgång minskar.

En annan investering kan ha samma kapitaliseringsgrad på 5%, men istället få 20% i värde. Kapitaliseringsgraden minskar till 4 17%, men investeringen har tjänat en vinst på 25% totalt, mycket högre än kapitaliseringsräntan.

Vissa investerare kan titta på fastigheter eller andra tillgångar med höga kapitaliseringsräntor som inköpskandidater och vid tillgångar med låg kapitalisering som försäljningskandidater. Investerare som vill generera inkomster betjänas bäst med tillgångar med högsta kreditkvalitet och likviditet, som har de högsta kapitaliseringsräntorna.