Med hjälp av Airbnb, en korttidsuthyrning som gör det möjligt för husägare eller hyresgäster att hyra ut bostadsfastigheter, är det en stor hit med budgetmedvetna resenärer. Regleringsorganen runt om i världen visar sig dock vara en mycket annorlunda historia. (För mer, se: Hur man tjänar pengar med Airbnb: Risker och belöningar. )

Bland de problem som stadens regeringar och statliga tillsynsmyndigheter förutser med Airbnb: möjligheten att upphöra hyresvärden / hyresgästen Exempelvis kan en hyresvärd försöka kasta ut en hyresgäst för att debitera högre korta hyror till semesterfirare), potentiella tillströmningar av resenärer som kommer att förvandla tysta bostadsområden till roterande hotelldistrikt och en nuvarande brist på övervakning och ansvarighet över Airbnb- relaterad skatteinsamling och efterlevnad av zonbestämmelser.

Så om du planerar att använda Airbnb (antingen för att hitta ett rum eller att hyra ut din lägenhet), bör du utföra viss due diligence för att säkerställa att staden i fråga främjar en stödjande miljö av Airbnb. Ännu viktigare, var noga med att noteringen överensstämmer med stadens nuvarande kommunala koder. (Se även: Är Airbnb Säker? Här är vad du behöver veta . )

• Paris. Medan Lighting City för närvarande är Airbnbs mest populära semestermål, med uppskattningsvis 40 000 listor, har parisiska regulatorer inte precis utrullat den röda mattan för tjänsten. Tidigare i år fanns det statliga utmaningar på sekundära lägenheter i Paris som särskilt uppställdes som kortsiktiga hyresenheter, med tjänstemän som bötfällde upp till 25 000 euro. Paris borgmästare Anne Hidalgo, som utsåg 20-personslaget som körde nedtryckningarna, överväger också att ta ut en avgift på 1. 50 euro per natt på person-till-person bostadstransaktioner. Borgmästarens bostadsrådgivare berättade för Bloomberg: "Vi kan inte få hela stadsdelar eller byggnader förvandlas till turisthem … det är därför vi kämpar för att hålla parisierna i Paris och vi kommer inte att låta turistbostäder äta upp sitt utrymme. ”
• Barcelona. Myndigheterna i Spaniens näst populäraste stad följde efter deras parisiska motsvarigheter när de böter tunga böter mot Airbnb (24 000 euro) för "allvarliga" överträdelser av lokala lagar. Överträdelser härstammar från värdar som påstås misslyckas med att registrera hyresenheter med turistregistret i Katalonien och försöker kringgå regionala lagar som förbjuder uthyrning av lokaler i privata bostäder.
• Berlin. Tysklands tjänstemän, som berättar för Airbnb för Berlins ökade hyror och bostadsbrist, har antagit en lag som förbjuder korttidsuthyrning som inte har fått uttryckligt tillstånd från Berlins senat. Vidare förstärkte Berlins statsdomstol i februari 2015 tidigare domar mot underlåtelse, vilket gav hyresvärdare befogenhet att skjuta upp hyresgäster som de fångar att hyra sina lägenheter till Airbnb-användare.
• Amsterdam och London. Dessa två städer har varit mycket mer mottagliga för Airbnb än andra europeiska destinationer. I februari 2015 tillkännagav Amsterdam en samarbetsinsats med Airbnb där staden kommer att ta ut en turistskatt på hyror, medan Airbnb kommer att arbeta för att se till att potentiella värdar är medvetna om alla relevanta regler och regler. Och Londons intresserade av att hyra ut sina fastigheter på Airbnb borde dra nytta av ett nytt ändringsförslag till stadens bostadslagstiftning (som passerade parlamentet i mars 2015), vilket gör det möjligt för husägare att hyra ut sina hus, lägenheter eller lediga rum i upp till tre månader år.
• New York. Det största turistmålet i USA är naturligtvis inte främmande för Airbnb, med över 16 000 listor i NYC-området. Stadens tjänstemän har dock försökt ta en bit av Airbnbs närvaro i Big Apple (se: Hotell mot Airbnb för New York City Visitors). Ett anmärkningsvärt fall var det för Nigel Warren, som var böter $ 7 000 av en förvaltningsdomstol för att bryta mot New York Citys föreskrifter om kortsiktiga hyror. Trots att domen motsatte sig överklagande, var det bara en av flera rättsliga strider mellan Airbnb-användare och stadsregulatorer. Dessutom tog Airbnb ett hårt slag i fjol, när en rapport från statsadvokaten konstaterade att 75% av stadens hyror under en fyraårsperiod var olagliga uthyrning, medan fastighetsägare undviker miljontals dollar i årliga hotellskatter. Lagförslag som föreslås i juni 2015 skulle öka böterna för överträdare av New Yorks tillfälliga uthyrningsprinciper. det förväntas passera stadsrådet. Som det står, tillåter nuvarande NYC-lag bara en fast bosatt att sublera sin egendom i mindre än 30 dagar, och då bara om de fortfarande bor på fastigheten.
• San Francisco. San Francisco har antagit en liknande politik som New York: Hyror är endast tillåtna om värdarna är heltidsboende, hyrorna är begränsade till 90 dagar och alla värdar måste registrera sig med staden. Trots dessa föreskrifter rapporterade "San Francisco Chronicle" att endast en bråkdel av Airbnb-värdar faktiskt har gjort den senare. Dessutom, som i andra städer, står Airbnb inför kritisk kritik från bostadsaktivister som skyller på platsen för att minska den alltför låga utbudet av bostäder.
• Santa Monica har effektivt torkat ut 80% av sina Airbnb-bolag genom att införa de tuffaste bestämmelserna om korttidsuthyrning i USA. Den sydliga Kaliforniens stad sa att det var en följd av övergripande höjningar av bostadspriserna och en minskande bostadsförsörjning . De nya bestämmelserna, som har trätt i kraft sedan den 15 juni 2015, kräver att någon lägger upp en notering på Airbnb i Santa Monica för att bo på fastigheten under hyresgästens vistelse, registrera sig för ett företagslicens och samla in en 14% beläggningsskatt från användare som kommer att betalas till staden.

Bottom Line

Airbnb är långt ifrån en främling till kontroverser (för mer, se: Fördelarna med att använda Airbnb ).Supporters hävdar att tjänsten gör det möjligt för resenärer att hyra billigare boende, medan motståndare anklagar Airbnb för att vara till nackdel för bostadspriser, utbud och grannskapskvalitet. Städer har ett brett utbud av metoder för att hantera tjänsten, från stränga Santa Monica till ganska laissez-faire Amsterdam. Med tanke på denna situation behöver en eventuell Airbnb-värd veta var deras stad ligger på detta spektrum. Annars har de en möjlig chans att bli slagna med en hård straff eller, om de är en hyresgäst, till och med utvisas från deras bostad.