Tänk på att köpa eller sälja ett hem? Detta är ett stort ekonomiskt beslut och du kommer att vilja se till att minimera dina kostnader när du köper ett hem eller maximera din potential när du säljer ett hem.

( För mer information om hur man köper ett hem, se: Så här köper du ditt företag st Hem: En steg-för-steg-handledning )

Mäklareavgifter

Mellan 70% och 80% av husägare använder en fastighetsmäklare eller mäklare när man köper eller säljer ett hem. Eftersom agenter arbetar med provisioner betalas de endast när ett hem säljer och inte betalar förrän efter avveckling. Den här agenten kommer jobba hårt för dig. (För mer, se: Vad är skillnaderna bland en fastighetsmäklare, en mäklare och en fastighetsmäklare? )

Standardkommissionen är 6%. Detta splittras vanligtvis mellan försäljningsagenten (listagenten) och köparen. Men det hela 6% går inte riktigt till försäljningsagenten och listagenten. Det går först till noteringsförmedlingen. Vid den tidpunkten får en agent ofta en snitt på mellan 60% och 90%, men det kan vara lägre.

Om du ska anställa en agent rekommenderar du starkt att du undersöker hans eller hennes historia. Om den här agenten har en bra track record kan det vara värt att betala en premie, vilket i huvudsak innebär att du betalar full provision. Om du inte kan hitta en agent med en bra track record, försök åtminstone att förhandla med kommissionen. (För mer, se: 5 sätt att spara på fastighetsavgifter .)

Köparagenttips

Om du köper ett hem och planerar att använda en agent finns det flera steg att följa för att du ska fatta bra beslut. (För mer, se: Hitta en bra fastighetsmäklare. )

• Handla för agenten med bästa rykte. Betala en premie för någon som kan få dig den bästa affären kan spara dig tusentals dollar eller mer.
• Förhandla provisioner. Det enda undantaget från den här regeln är om du arbetar med en toppledare som skulle göra fullständig provision rättfärdig eftersom agenten kommer spara dig pengar.
• Uppge inte agenten vad du är villig att betala för ett hem och samtidigt erbjuda ett mycket lägre belopp till säljaren. Ombudet kan använda denna information till sin fördel om han är mer oroad över sin provision.
• Använd www. naeba. org, webbplatsen för National Association of Exclusive Buyer Agents. Den här webbplatsen hjälper dig att hitta köpare som inte har några band till säljare. Detta är också ett bra sätt att hitta en köpareagent som arbetar på en avgiftsstruktur i motsats till provision.
• Var försiktig med inspektörslistor som tillhandahålls av köpareagenter. Köparagenten och inspektörerna på den listan kan ha ett gemensamt intresse som inte gynnar dig - det är möjligt att inspektören inte avslöjar den verkliga skadan i hemmet eftersom köparens agent vill ha kommissionen när du köper hemmet och inspektören vill ha repetition från köparens agent.(För mer, se: Vilka fastighetsmäklare vill du inte veta. )

Säljtips

Om du säljer ett hem kan du också välja att inte använda en agent. Prissättning är nyckeln till framgång om du säljer ett hem själv. Du kan anställa en oberoende värderare för cirka 200 kronor för att du ska prissätta hemmet korrekt. (För mer, se: Behöver du en fastighetsmäklare? )

Hur mycket pengar sparar du? Låt oss anta att du skulle ha använt en agent och betalat en 6% provision för en $ 200 000 hem. Det är en hel del $ 12, 000. Om du istället använde en oberoende värderare för $ 200, plus låt oss anta $ 200 för annonsering, så sparade du bara $ 11, 600.

Att sälja ditt hem utan en agent har sina utmaningar, inklusive tidsåtgången som sakkunskap som behövs för att navigera fastighetsprocedurer och kontrakt. Och om du har en ovanlig egendom, eller om marknaden är mjuk, kan du vara på länge.

Bottom Line

Att köpa eller sälja ett hem är en av de största finansiella transaktionerna som de flesta kommer att göra. Det är viktigt att förstå hur fastighetsmäklare på varje ände av affären betalas. På så sätt kan du bestämma om det går att hyra en agent eller ensam är det bästa valet för dig. (För relaterad läsning, se: Topp 5 tecken på en dålig fastighetsmäklare .)